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2012年物業(yè)管理師考試制度與政策第一章11

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(三)物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)合格上崗制度

針對(duì)物業(yè)管理人員素質(zhì)普遍偏低的狀況,為全面提高隊(duì)伍素質(zhì),規(guī)范物業(yè)管理人員行為,提升管理質(zhì)量,1996年建設(shè)部人事教育勞動(dòng)司與房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》,通知主要內(nèi)容包括:

第一,關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗實(shí)施辦法。實(shí)施辦法對(duì)培訓(xùn)目標(biāo)、培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)方式、教材、考試內(nèi)容、考試方法、崗位合格證書的頒發(fā)與管理、組織領(lǐng)導(dǎo)等都作了明確規(guī)定。實(shí)施辦法特別強(qiáng)調(diào),崗位培訓(xùn)質(zhì)量是持證上崗工作的關(guān)鍵,建設(shè)部要求各地要高度重視培訓(xùn)質(zhì)量,嚴(yán)格把關(guān),防止走過(guò)場(chǎng),保證物業(yè)管理崗位培訓(xùn)收到實(shí)效。

第二,物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范。物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范包括三個(gè)方面的內(nèi)容:一是崗位必備知識(shí),二是崗位必備能力,三是培訓(xùn)教學(xué)計(jì)劃。

第三,物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范。物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范也包括三個(gè)內(nèi)容:一是崗位必備知識(shí),二是崗位必備能力,三是培訓(xùn)教育計(jì)劃。

培訓(xùn)合格上崗制度實(shí)施后,全國(guó)已有近十萬(wàn)物業(yè)管理從業(yè)人員經(jīng)過(guò)物業(yè)管理基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn),極大地提高了物業(yè)管理人員的理論水平和專業(yè)素質(zhì)。

(四)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為,保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益,1996年,國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理,以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰,都做了明確規(guī)定。該辦法還要求各級(jí)政府物價(jià)部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)?!冻鞘凶≌^(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》實(shí)施后,對(duì)維護(hù)物業(yè)管理正常收費(fèi)秩序發(fā)揮了重大作用。

(五)《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為,有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng),加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算,財(cái)政部1998年頒布了《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》,該規(guī)定結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的特點(diǎn)及其管理要求,從代管基金、成本、費(fèi)用、營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)等方面具體規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)管理行為。

(六)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

為保障住房售后的維修管理,維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益,建設(shè)部、財(cái)政部于1998年11月印發(fā)了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》,該辦法規(guī)定:凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,專項(xiàng)用于保修期滿后的大修、更新和改造。為了保證維修基金的安全,該辦法規(guī)定維修基金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)、??顚S?,嚴(yán)禁挪作他用。同時(shí),還詳細(xì)規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內(nèi)容。

(七)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

在物業(yè)管理迅猛發(fā)展形勢(shì)下,眾多物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生,其中一些企業(yè)在資金、人員、經(jīng)驗(yàn)和物質(zhì)條件方面,難以適應(yīng)所承接物業(yè)管理項(xiàng)目的需要,從而給物業(yè)管理市場(chǎng)造成一定危害。為規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理,1999年建設(shè)部印發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》,要求從事物業(yè)管理的企業(yè)必須按照《試行辦法》的規(guī)定,申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)評(píng)定,然后才能依法運(yùn)營(yíng)。經(jīng)過(guò)幾年的試行,發(fā)揮了良好的效果,物業(yè)管理企業(yè)基本納入行業(yè)管理,物業(yè)管理市場(chǎng)也基本得到穩(wěn)定。

(八)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護(hù)公共安全和公共利益,2002年3月建設(shè)部發(fā)布了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))。該辦法明示了裝飾裝修活動(dòng)的禁止行為,明確了裝修人、裝飾裝修企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)行政管理部門在裝飾裝修活動(dòng)中的法律關(guān)系和法律責(zé)任,規(guī)定了裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內(nèi)容。該辦法是物業(yè)管理企業(yè)提供裝飾裝修管理服務(wù)的法規(guī)依據(jù),對(duì)規(guī)范裝飾裝修行為起到了重要作用。

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