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為了備考2014年物業(yè)管理師考試,中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2014年物業(yè)管理師綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》歷年來考試的重點(diǎn),幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn),以備迎接2014年全國物業(yè)管理師考試。
復(fù)利計(jì)算公式與系數(shù)
(一)常用符號(hào)
在復(fù)利計(jì)算和考慮資金時(shí)間因素的計(jì)算中,常用的符號(hào)包括P、F、A、G、S、n和i等,各符號(hào)的具體含義是:
P——現(xiàn)值;
F——終值(未來值);
A——連續(xù)出現(xiàn)在各計(jì)息周期期末的等額支付金額,簡稱年值;
G——每一時(shí)間間隔收入或支出的等差變化值;
S——每一時(shí)間間隔收入或支出的等比變化值;
n——計(jì)息周期數(shù);
i——每個(gè)計(jì)息周期的利率。
在復(fù)利計(jì)算和考慮資金時(shí)間因素的計(jì)算中,通常都要使用i和n,以及P、F和A中的兩項(xiàng)。比較不同投資方案的經(jīng)濟(jì)效果時(shí),常常換算成P值或A值,也可換算成F值來進(jìn)行比較。
(二)公式與系數(shù)
1.一次支付的現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù)
2.等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)和資金回收系數(shù)
等額序列支付是指在現(xiàn)金流量圖上的每一個(gè)計(jì)息周期期末都有一個(gè)等額支付金額A
3.等額序列支付的終值系數(shù)和儲(chǔ)存基金系數(shù)
所謂等額序列支付的終值系數(shù)和儲(chǔ)存基金系數(shù)就是在已知F的情況下求A,或在已知A的情況下求F
4.等差序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù)
等差序列是一種等額增加或減少的現(xiàn)金流量序列。換句話說,這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以相同的數(shù)量發(fā)生變化。例如物業(yè)的維修費(fèi)用往往隨著房屋及其 附屬設(shè)備的陳舊程度而逐年增加,物業(yè)的租金收入通常隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展逐年增加等。逐年增加的收入或費(fèi)用,雖然不能嚴(yán)格地按線性規(guī)律變化,但可根據(jù)多年 資料,整理成等差序列以簡化計(jì)算。
5.等比序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù)
等比序列是一種等比例增加或減少的現(xiàn)金流量序列。換句話說,這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以一個(gè)固定的比例發(fā)生變化。例如建筑物的建造成本每年以10%的比例逐年增加、房地產(chǎn)的價(jià)格或租金水平每年以5%的速度逐年增加等。
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關(guān)注:2013年物業(yè)管理師證書領(lǐng)取 零基礎(chǔ)通關(guān) 物業(yè)管理師報(bào)考條件
(責(zé)任編輯:vstara)