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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程,全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)資料,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!
注冊(cè)物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義
12.成本控制
(1)成本費(fèi)用控制在充分調(diào)動(dòng)全體職工控制成本費(fèi)用的積極性的基礎(chǔ)上,將成本費(fèi)用控制貫穿于成本費(fèi)用形成的全過程,而不僅僅是對(duì)于部分費(fèi)用支出的控制。
(2)成本費(fèi)用控制應(yīng)與提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合,不能為控制而控制,即不能為降低耗費(fèi)而不提供或少提供服務(wù)。
(3)在成本控制方案中,應(yīng)明確規(guī)定各部門和有關(guān)人員應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,賦予其相應(yīng)的權(quán)限,并通過考核其責(zé)任履行情況,予以相應(yīng)的獎(jiǎng)罰,使成本費(fèi)用控制的目標(biāo)及相應(yīng)的管理措施真正落到實(shí)處。
(4)在成本全面控制的基礎(chǔ)上,對(duì)一些重要的、不正常的、不符合常規(guī)的關(guān)鍵性成本費(fèi)用差異(例外情況)進(jìn)行重點(diǎn)控制。2012年注冊(cè)物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間其中,例外情況的常用判斷標(biāo)準(zhǔn)為金額的大小、持續(xù)時(shí)間的長短以及是否可控等。在實(shí)際操作中,這一原則主要應(yīng)用于成本費(fèi)用的日常控制中,因此在方案中應(yīng)綜合體現(xiàn)。
復(fù)習(xí)思考題
1.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的概念是什么?
2.物業(yè)管理招標(biāo)的方式有幾種?
3.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本要求和基本原則是什么?
4.物業(yè)管理招標(biāo)的一般程序是什么?
5.招標(biāo)文件應(yīng)包括哪些內(nèi)容?
6.物業(yè)管理投標(biāo)的一般程序有哪些?
7.物業(yè)管理投標(biāo)主要存在哪些風(fēng)險(xiǎn),如何進(jìn)行有效控制?
8.在物業(yè)管理投標(biāo)活動(dòng)中,對(duì)投標(biāo)項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)考慮哪幾個(gè)方面的因素?
9.物業(yè)管理方案包括哪些基本內(nèi)容?
10.制訂物業(yè)管理方案的一般程序是什么?
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