為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)模擬練習(xí)

1. 物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括（    ）。

A. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用

B. 物業(yè)管理企業(yè)財產(chǎn)保險費用

C. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險費用

D. 管理服務(wù)人員的工資

E. 項目管理處用房裝飾裝修費用

2. 按照《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)服務(wù)收費實行（    ）。

A.政府定價

B.政府指導(dǎo)價

C.市場調(diào)節(jié)價

D.業(yè)主定價

E.政府與業(yè)主共同定價

3. 住宅專項維修資金可用于（    ）。

A.彌補物業(yè)管理經(jīng)費的不足

B.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修

C.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新

D.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造

E.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修

4. 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用包干制的說法中，正確的有（    ）。

A. 由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用

B. 管理服務(wù)利潤是固定的，不隨物業(yè)管理成本的變動而變動

C. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)聘請專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費用收支情況進行審計

D. 物業(yè)服務(wù)費用收支相抵，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)

E. 物業(yè)服務(wù)費用中不包括法定稅費

5. 物業(yè)管理信用檔案的建立范圍包括（    ）。2012年注冊物業(yè)管理師報名時間

A. 物業(yè)管理企業(yè)

B. 物業(yè)管理專業(yè)人員

C. 業(yè)主委員會

D. 建設(shè)單位

E. 物業(yè)使用人

6、 物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個前提條件就是（ A ）。

A、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為

B、物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定

C、物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定

D、以上都不是

7、 不屬于物業(yè)管理服務(wù)的是（ D ）

A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù)

B、代收代交各項公用事業(yè)費用

C、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

D、專項維修資金的代管服務(wù)

8、 包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出（物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成），不包括（ D ）。

A、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用

B、辦公費用

C、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用

D、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用

9、 只有通過（ D ），才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、以上都不是

10、 物業(yè)服務(wù)合同的（ D ）是物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù)

A、標的

B、條約

C、條例

D、內(nèi)容

答案：

1.BE 物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)收入、成本費用、稅費和利潤，物業(yè)服務(wù)費成本 （支出）構(gòu)成。

2.BC 同上

3.BCD同上

4.AD 同上

5.AB 檔案管理內(nèi)容

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