為了備考2013年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2012年物業(yè)管理師考試大綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》歷年來(lái)考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2013年全國(guó)物業(yè)管理師考試。

PS :見(jiàn)補(bǔ)充資料

①物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的成本構(gòu)成：(1)～(10)

②物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則：(1)合法性原則;(2)相關(guān)性原則;(3)對(duì)應(yīng)性原則;(4)合理性原則。

③物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)

④倒數(shù)第二段：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用”;“當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時(shí)，業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定，由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”;“《條例》進(jìn)一步規(guī)定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任”。

第51頁(yè)：①第一段：“已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主繳納”;“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)(已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)但沒(méi)有辦理入住)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”。

②第四段：“對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納”;“對(duì)拒不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)……人民法院起訴解決”。

③倒數(shù)第二段第一句

第52頁(yè)：倒數(shù)第二段：“實(shí)際上，供水、供電……委托合同關(guān)系。”

第54～55頁(yè)：物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容：1～8

第54～55頁(yè)：物業(yè)管理資料的移交：一～三

第56～57頁(yè)：①前期物業(yè)服務(wù)合同的特征：過(guò)渡性;由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂;要式合同;

②前期物業(yè)合同的時(shí)效性：可以約定期限;附終止條件的合同。

第58頁(yè)：①物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目：(1)～(8)

②物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)方式：包干制，酬金制

③物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的內(nèi)容：倒數(shù)第三段(1)～(4)

第59頁(yè)：①承接查驗(yàn)的內(nèi)容：(1)～(5)

②物業(yè)的維護(hù)與使用：(1)～(5)

第59～63頁(yè)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的義務(wù);(二)物業(yè)管理區(qū)域的安全防范協(xié)助義務(wù)

第59～60頁(yè)：業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要表現(xiàn)：(1)～(10)

第60頁(yè)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式：告知、制止、報(bào)告

第61頁(yè)：倒數(shù)第二、三段

第62頁(yè)：物業(yè)管理區(qū)域的安全防范協(xié)助義務(wù)(1)～(3)

第65～68頁(yè)：物業(yè)使用和維護(hù)的相關(guān)規(guī)定：一～五標(biāo)題

第67頁(yè)：第四段

第68頁(yè)：第二段

第69頁(yè)：第一段：《條例》確立的七項(xiàng)物業(yè)管理基本制度

第70頁(yè)：第四段：“我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)管理實(shí)行權(quán)證管理方式。”

第五段：具備業(yè)主身份的三種情況

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