三、案例分析題

某棟高層寫字樓在國慶長假期間實施裝修，物業(yè)管理員以裝修時間不合適為由，要求其停止裝修活動。

問題：

1.物業(yè)裝飾裝修的時間管理要求是什么?

2.結(jié)合實際談一談本案例中，物業(yè)管理員的做法是否正確?

3.物業(yè)裝飾裝修管理的要求有哪些?

參考答案：

1.裝飾裝修時問應(yīng)根據(jù)各地不同的作息時間、季節(jié)變換以及習慣習俗等綜合確定。裝飾裝修時間包括一般裝飾裝修時間、特殊裝修時間和裝飾裝修期。一般裝飾裝修時問是指除節(jié)假日之外的正常時間。特殊裝修時間是指節(jié)假日休息時間。為保障其他業(yè)主的休息和正常生產(chǎn)生活秩序，原則上一般不允許在節(jié)假日進行裝修。因特殊情況需要裝修，應(yīng)視具體情況相應(yīng)縮短裝修時間。裝飾裝修期是指裝飾裝修過程的完結(jié)時間，目前國家頒布的法規(guī)雖無明確規(guī)定，但一般情況下不超過3個月。

2.物業(yè)裝飾裝修作業(yè)的時問控制要根據(jù)不同樓盤類型和特點實施管理，本案例中是寫字樓項目，不像一般的住宅項目在節(jié)假日不宜施工，相反.其合理的裝修時間應(yīng)是節(jié)假日。因此，物業(yè)管理員的管理要求是錯誤的。

3.為確保物業(yè)安全和全體業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)裝飾裝修管理要求對以下方面作重點檢查。

(1)有無變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

(2)有無將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生問、廚房問。

(3)有無擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。 (4)有無損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

(5)有無其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

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（責任編輯：vstara）

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