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注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)講義

三、綠化管理方法

(一)建立健全綠化管理制度

綠化管理制度的主要內(nèi)容與清潔衛(wèi)生管理制度基本相同。

(二)日常綠化檢查內(nèi)容與重點

各類綠化植物檢查的重點內(nèi)容如下：

1．喬木

蟲害、病害的情況；攀爬及寄生植物情況；有無枯黃枝及折斷枝；植物長勢及肥水情況；植物修剪狀況(株型及造型是否合理，有無徒長枝及重疊枝等)。

2．灌木

植物蟲害、病害的情況；有無攀爬及寄生植物；植物肥水狀況；有無枯黃枝及折斷枝；植物修剪、造型狀況；植物生長勢；松土除草狀況等。

3．綠籬及造型植物

蟲害、病害情況；修剪造型情況(重點注意有無變形、崩露、徒長現(xiàn)象)；有無寄生或雜生植物、雜草；施肥及水分狀況；有無枯黃枝、空膛、空腳現(xiàn)象；生長勢；有無垃圾雜物等。

4．地栽花卉

有無殘花、觀花植物結(jié)果枝、黃葉；有無蟲害、病害；施肥及水分狀況；有無枯黃枝；植物花卉修剪狀況；生長勢；松土除草；有無垃圾雜物等。

5．草坪

雜草狀況；修剪是否及時；施肥、淋水是否合理；表面平整度、禿斑；垃圾雜物。

6．綠化保潔

草坪內(nèi)垃圾雜物及落葉；灌木及綠籬下落葉雜物；地栽花卉內(nèi)垃圾雜物；2012年注冊物業(yè)管理師報名時間有機(jī)肥料裸露情況；花盆花槽內(nèi)煙頭等雜物；室內(nèi)花木葉面是否積塵等。

7．棕櫚科植物

枯黃葉及時清除；花苞及花果枝及時清除；病蟲害情況等。

8．花壇

花壇擺設(shè)造型、花壇植物的殘花清理情況、花壇衛(wèi)生等。

9．室內(nèi)植物

植物枯黃葉情況、植物葉面積塵情況、植物盆內(nèi)雜物清理情況、植物生長情況等。

【案例】某花園入住不到三年，其園林設(shè)計曾得過景觀設(shè)計大獎。但入住一年多后，業(yè)主、物業(yè)使用人為抄近路，在綠化帶走出幾條小道，盡管物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)多次補(bǔ)種，并在小道入口處增設(shè)了愛護(hù)綠化警示標(biāo)識牌及護(hù)欄，但依然收效甚微。后物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)經(jīng)過分析，了解到業(yè)主抄近道是因為原設(shè)計園路不合理，不便于業(yè)主出行。發(fā)現(xiàn)此問題后，物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)采取了“疏”的方法，在已踩出“路”地面鋪設(shè)石板路徑，既方便了業(yè)主物業(yè)使用人，又保護(hù)了園林景觀。

【案例分析】小區(qū)園林設(shè)計與公園園林設(shè)計不同之處在于其十分強(qiáng)調(diào)“實用”。小區(qū)園林的用戶是相對固定的，其活動方向也是基本固定的，在設(shè)計時必須首先考慮“方便”、“實用”，然后才是美觀。物業(yè)公司在前期介入時必須注意園林的園路分布及園林功能的合理性，提前請建設(shè)單位做好安排，避免給日后的使用帶來不便。

復(fù)習(xí)思考題

1．簡述清潔衛(wèi)生服務(wù)的主要內(nèi)容。

2．清潔衛(wèi)生管理制度有哪些？

3．白蟻防治的主要方法有哪幾種？

4．物業(yè)綠化管理的基本要求包括哪些內(nèi)容？

5．簡述日常綠化檢查內(nèi)容與重點。

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