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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程,全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)資料,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!
注冊(cè)物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義
二、物業(yè)查驗(yàn)的主要內(nèi)容與方式
(一)物業(yè)查驗(yàn)的主要內(nèi)容
1.物業(yè)資料
在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)下列資料:
(1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。
2.物業(yè)共用部位
按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí),應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗(yàn)。主要內(nèi)容包括:
(1)主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面;
(2)共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門(mén)窗;
(3)公共衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái);
(4)公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。
3.共用設(shè)施設(shè)備
物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類繁多,各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同,共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容有:低壓配電設(shè)施,柴油發(fā)電機(jī)組,電氣照明、插座裝置,防雷與接地,給水排水,電梯,消防水系統(tǒng),通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng),排煙送風(fēng)系統(tǒng),安全防范系統(tǒng),采暖和空調(diào)等。
4.園林綠化工程
園林綠化分為園林植物和園林建筑。2012年注冊(cè)物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹(shù)木、草坪、綠(花)籬、花壇等,園林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗(yàn)內(nèi)容。
5.其他公共配套設(shè)施
物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗(yàn)的主要內(nèi)容有:物業(yè)大門(mén)、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)中心(會(huì)所)、停車場(chǎng)(庫(kù)、棚)、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂(lè)設(shè)施、信報(bào)箱等。
(二)物業(yè)查驗(yàn)的方式
承接查驗(yàn)不同于工程項(xiàng)目建設(shè)的竣工驗(yàn)收,是在物業(yè)建設(shè)單位竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上,對(duì)建設(shè)單位移交的物業(yè)資料,有關(guān)單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,以及對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、園林綠化工程和其他公共配套設(shè)施的相關(guān)合格證明材料,對(duì)物業(yè)公共部位配套功能設(shè)施是否按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成等進(jìn)行核對(duì)查驗(yàn)。承接查驗(yàn)還應(yīng)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行調(diào)試和試運(yùn)行,還應(yīng)督促建設(shè)單位及時(shí)解決發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。
查驗(yàn)的相關(guān)資料由建設(shè)單位提供,物業(yè)管理企業(yè)主要是進(jìn)行必要的復(fù)核。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促建設(shè)單位盡快安排驗(yàn)收。建設(shè)單位無(wú)法提供相關(guān)合格證明材料,物業(yè)存在嚴(yán)重安全隱患和重大工程缺陷,影響物業(yè)正常使用的,物業(yè)管理企業(yè)可以拒絕承接物業(yè)。
物業(yè)管理的承接查驗(yàn)主要以核對(duì)的方式進(jìn)行,在現(xiàn)場(chǎng)檢查、設(shè)備調(diào)試等情況下還可采用觀感查驗(yàn)、使用查驗(yàn)、檢測(cè)查驗(yàn)和試驗(yàn)查驗(yàn)等具體方法進(jìn)行檢查。
1.觀感查驗(yàn)
觀感查驗(yàn)是對(duì)查驗(yàn)對(duì)象外觀的檢查,一般采取目視、觸摸等方法進(jìn)行。
2.使用查驗(yàn)
使用查驗(yàn)是通過(guò)啟用設(shè)施或設(shè)備來(lái)直接檢驗(yàn)被查驗(yàn)對(duì)象的安裝質(zhì)量和使用功能,以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等。
3.檢測(cè)查驗(yàn)
檢測(cè)查驗(yàn)通過(guò)運(yùn)用儀器、儀表、工具等對(duì)檢測(cè)對(duì)象進(jìn)行測(cè)量,以檢測(cè)其是否符合質(zhì)量要求。
4.試驗(yàn)查驗(yàn)
試驗(yàn)查驗(yàn)通過(guò)必要的試驗(yàn)方法(如通水、閉水試驗(yàn))測(cè)試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能。
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