為了幫助考生復習2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)管理綜合能力這門學科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)管理綜合能力輔導資料，希望可以對參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學有所幫助！

新購住房發(fā)生的維修責任由誰承擔

「專案簡介」

陳先生年初購得一套商品房，因黃梅季節(jié)連日陰雨，該商品房部分墻面開始滲水，損壞了陳先生室內(nèi)的部分裝修。陳先生為此多次向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司亦兩次派人前來維修。雖經(jīng)維修，該房墻面仍有滲水問題存在。物業(yè)管理公司表示，其已盡了維修義務(wù)，陳先生應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商進行交涉。陳先生對此甚為不解。

「分析解答」

對于房屋出現(xiàn)墻面滲水應(yīng)視不同情況處理。

如果陳先生與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)買賣合同中對此滲水、開裂等質(zhì)量問題有約定的，則按約定處理；

如果無上述約定，依據(jù)我國相關(guān)法規(guī)對房屋建成后保修期的規(guī)定，在房屋保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)滲水，可以要求開發(fā)商確定的維修部門上門維修；

如果多次維修仍存在滲水問題，疑屬房屋質(zhì)量所致，陳先生可委托房屋質(zhì)量鑒定部門對房屋質(zhì)量進行鑒定，確屬房屋質(zhì)量問題的，且該質(zhì)量問題影響購房人居住的，居住人可憑房屋質(zhì)量鑒定報告通過攜手或訴訟的途徑，要求開發(fā)商維修并承擔賠償責任

損壞房屋承重結(jié)構(gòu)應(yīng)如何恢復原狀？

「專案簡介」

業(yè)主余某在房屋裝修時擅自拆除了承重墻，經(jīng)群眾舉報，所在地房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)了限期整改通知，要求其恢復原狀。余某在規(guī)定時間內(nèi)恢復了承重墻，不料物業(yè)公司卻告知他承重墻的恢復不符合規(guī)定，余某很生氣，認為物業(yè)公司是在存心整人。

「分析解答」

根據(jù)滬房地資（2000）256號文《關(guān)于恢復被損房屋承重結(jié)構(gòu)若干問題的批復》的規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)恢復原狀需符合以下條件：一是不得降低原構(gòu)件的強度；二是不得低于原構(gòu)件的用料標準；三是恢復原有構(gòu)件的形狀；四是修復部位的構(gòu)造措施要符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定。

本案中，余某應(yīng)按上述規(guī)定恢復擅自拆除的承重墻，恢復方案和施工應(yīng)由具有資質(zhì)的房屋修繕設(shè)計施工單位實施并驗收，物業(yè)公司應(yīng)對修復工程加強監(jiān)督、巡視；承重墻修復后，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)到實地核實

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