為了備考2013年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2012年物業(yè)管理師考試大綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》歷年來考試的重點，幫助大家提前掌握和復習物業(yè)管理師考試要點，以備迎接2013年全國物業(yè)管理師考試。

第70～72頁：業(yè)主的權利：1～10

第72～73頁：業(yè)主的義務：1～6

第74頁：第五段第一句：“業(yè)主大會是業(yè)主參加……業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。”

倒數(shù)第一段：“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。”

第75頁：①第四段：業(yè)主大會籌備組組成：業(yè)主代表、建設單位(包括公有住房出售單位);

②業(yè)主大會籌備組工作內(nèi)容：①～⑤

③籌備業(yè)主大會的工作要求：①～④

④本頁倒數(shù)第三段：“業(yè)主大會籌備組……首次業(yè)主大會會議。”

⑤首次業(yè)主大會會議議程：(1)～(5)

第76頁：①業(yè)主大會的六項職責(1)～(6)

②召開業(yè)主大會臨時會議的三種情況(1)～(3)

第77頁：①業(yè)主大會決定事項的表決效力

②倒數(shù)第一段

第78頁：業(yè)主委員會的職責1～5標題

第79頁：①第四段第一句，最后一句

②第五段最后兩句：“因此，《條例》明確對……30日內(nèi)。”

③業(yè)主委員會的條件：(1)～(6)

第80頁：①業(yè)主委員會委員的資格終止：(1)～(7)

②業(yè)主委員會會議的規(guī)范：“業(yè)主委員會應當定期召開業(yè)主委員會會議……應當及時召開業(yè)主委員會會議”;“無論是定期會議還是臨時召開的會議，……全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意”

第82頁：本頁第四段：“業(yè)主公約是由全體……重要保證”

本頁第五段倒數(shù)一、二句

業(yè)主公約的內(nèi)容：(1)～(4)

第83頁：管理規(guī)約的法律效力(1)～(2)

第84頁：本頁第四段：“建設單位在物業(yè)銷售之前是物業(yè)的惟一業(yè)主……所以成為臨時管理規(guī)約”。

本頁第六點第一句：“《條例》規(guī)定建設……銷售之前。”

第85～85頁：相關主體的法律義務：1～3

第85～89頁：臨時管理規(guī)約的內(nèi)容：1～5

第90頁：前期物業(yè)管理招投標的意義(1)～(3)

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（責任編輯：中大編輯）

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