為了幫助考生復習2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)經(jīng)營管理這門學科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理輔導資料，希望可以對參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學有所幫助！

經(jīng)營杠桿與籌資償付風險

一般來說，企業(yè)的固定成本并不隨著銷售量的增加而增加，所以在相關(guān)的產(chǎn)銷范圍內(nèi)，隨著銷售量的增長，單位銷量所負擔的固定成本就會相對減少，從而給企業(yè)帶來額外的利潤。因此，當企業(yè)固定成本占很大比重時，企業(yè)銷售額略有變化，就會導致其息稅前利潤的大幅度變化。這種現(xiàn)象，通常被稱為經(jīng)營杠桿作用。在財務管理上，將息稅前利潤變動率相當于業(yè)務量(多以銷售額或銷售量表示)變動率的倍數(shù)稱為經(jīng)營杠桿系數(shù)，用以衡量經(jīng)營杠桿作用的大小。

式中，DOL為經(jīng)營杠桿系數(shù)，EBIT為基息稅前利潤，△EBIT為息稅前利潤變動額，Q為基期銷售量(或額)，△Q為銷售變動額，F(xiàn)為固定成本總額，VC為變動成本總額，S為基期銷售額。

例1：A企業(yè)銷售額為1000萬元，變動成本率為40%，固定成本總額為200萬元，當銷售額增長20%時，則：

息稅前利潤變動率=20%×138%=276%

即當銷售額增長20%時，息稅前利潤將增加276%。

可見，只要企業(yè)存在著固定成本，便一定會產(chǎn)生經(jīng)營杠桿作用，而且經(jīng)營杠桿系數(shù)隨固定成本的增減而呈同方向趨勢變動。同時，由于息稅前利潤=銷售變動率×經(jīng)營杠桿系數(shù)(DOL)，因此，當企業(yè)銷售有所增加時，息稅前利潤將以DOL的倍數(shù)增加，反之，若銷售有所減少，則息稅前利潤又將以DOL的倍數(shù)減少。由此可見，經(jīng)營杠桿擴大了市場和經(jīng)營不確定性因素對息稅前利潤變動的影響程度。而且企業(yè)固定成本比重越大，經(jīng)營杠桿系數(shù)越大，息稅前利潤的變動越劇烈，相應企業(yè)的經(jīng)營風險也就越大。經(jīng)營風險的上升，可能導致企業(yè)效益下降，從而影響企業(yè)現(xiàn)金流量，使企業(yè)的償付能力下降，不能按期支付本金和利息的可能性加大，從而導致籌資償付風險的迅速上升。因此，由于籌資償付風險較高，高經(jīng)營杠桿系數(shù)的企業(yè)對外借款和發(fā)行債券時將遇到困難，或者為籌集一定數(shù)量的長期資金將到支付較多的成本。

物業(yè)管理的財務杠桿與籌資財務風險

就理論意義而言，企業(yè)利用負債籌資可以在節(jié)稅、降低資金成本以及提高權(quán)益資本收益率等方面獲得好處。其中節(jié)稅功能反映為負債利息計入財務費用抵扣應稅所得額，從而相對減少應納所得稅，并降低資金成本。在息稅前利潤大于負債資金總成本的前提下，負債比率越大，額度越高，則節(jié)稅作用越明顯。

負債籌資最重要的作用是提高權(quán)益資本利潤率。負債籌資對企業(yè)權(quán)益資本利潤率的影響，可以從以下公式看出：

權(quán)益資本利潤率息稅前資金利潤率息稅前資金利潤率負債利息率

負債權(quán)益資本(1-所得稅稅率)

可見，由于負債利息率一般不隨企業(yè)收益的變化而變化，因此只要企業(yè)息稅前資金利潤率高于負債利息率，增加負債額度，提高負債比率，就必然帶來權(quán)益資本收益水平提高的效應。而且，負債比率越高，權(quán)益資本收益率越高。這種利用負債籌資提高權(quán)益資本收益率的財務手段，稱為財務杠桿，在財務管理上，將企業(yè)由于運用負債籌資而使權(quán)益資本利潤加速增長(或下降)程度，稱為財務杠桿系數(shù)，用DFL表示。

式中，DFL為財務杠桿系數(shù)，M為基期權(quán)益資本利潤(稅后)，△M為權(quán)益資本利潤變動額，EBIT為基期息稅前利潤，△EBIT為息稅前利潤變動額，I為負債利息總額，S為基期銷售額，VC為變動成本總額，F(xiàn)為固定成本總額。www.remotepmconsultant.com考試就到中大網(wǎng)校

例2：A企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營共需資金600萬元，有以下三個籌資方案：Ⅰ、全部為權(quán)益資本；Ⅱ、負債與權(quán)益資本比率為3：1；Ⅲ、負債與權(quán)益資本比率為5：1。預計銷售額為1200萬元，變動成本率為40%(不含負債利息)，固定成本總額為200萬元，負債利息率為15%，則：

可見，負債比率越大，財務杠桿系數(shù)越高，權(quán)益資金利潤率相應也越高。本文來源:中大網(wǎng)校網(wǎng)

財務杠桿系數(shù)反映了企業(yè)籌資、特別是負債額度和負債比率與權(quán)益資本收益水平與籌資財務風險之間的關(guān)系。在負債成本相關(guān)的范圍內(nèi)，企業(yè)資金總額中的負債額度越大，負債比重越高，財務杠桿系數(shù)越大，對權(quán)益資本收益變動的影響就會越大，相應籌資財務風險程度亦越高。因此，企業(yè)在籌集資金時，應當在財務杠桿利益和籌資財務風險之間作出權(quán)衡，根據(jù)企業(yè)具體情況，正確安排負債與權(quán)益資本的比例。一般來說，當企業(yè)銷售水平較高并穩(wěn)步上升，息稅前資金利潤率遠遠高于負債利潤率時，可以適當?shù)囟嗬秘搨I資，提高財務杠桿系數(shù)；反之，則應適當?shù)厣倮秘搨I資，降低財務杠桿系數(shù)。

承例1、例2，則A企業(yè)三種籌資方案的總杠桿系數(shù)分別為：中大網(wǎng)校論壇

可見，兩種杠桿的綜合運用對于權(quán)益資本利潤的提高具有加速擴大的作用，但與之相應的籌資風險也必然加速擴大。企業(yè)在籌資決策中，要善于權(quán)衡利弊，選擇適當?shù)幕I資比例，合理使用財務杠桿和經(jīng)營杠桿兩種杠桿，提高企業(yè)的籌資效益。另外，經(jīng)營杠桿和財務杠桿的綜合作用可以用許多不同方式結(jié)合起來，即既可以通過提高負債，增強財務杠桿的作用，也可以通過擴大銷售量或增加固定成本，提高營業(yè)杠桿作用，從而實現(xiàn)符合企業(yè)要求的總杠桿作用和籌資風險水平。但應當注意的是，因為總杠桿系數(shù)是經(jīng)營杠桿系數(shù)與財務杠桿系數(shù)的乘積，而且經(jīng)營杠桿系數(shù)與財務杠桿系數(shù)一般都大于1(最小是等于1)，所以總杠桿作用一般都比較劇烈，故企業(yè)在進行籌資決策時一般應避免同時使用高經(jīng)營杠桿和高財務杠桿，以免承擔過高的籌資風險。

相關(guān)文章：

2012年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理復習指導61-70

相關(guān)推薦：

上傳真題，拿大獎 詳情點擊查看

百忙之中，不錯過報名 免費短信提醒您

2011年注冊物業(yè)管理師考試成績查詢匯總

2012年物業(yè)管理師考試網(wǎng)絡輔導報名超值優(yōu)惠！

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁