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第三節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理制度的歷史沿革
我國(guó)的物業(yè)管理之所以在短時(shí)間得以迅猛發(fā)展,始終離不開(kāi)政府主管部門的推動(dòng)和引導(dǎo)。在我國(guó)短暫的物業(yè)管理發(fā)展史中,政府之所以起到不可或缺的作用,主要基于以下三個(gè)原因:
一、我國(guó)當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期,由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)化的物業(yè)管理模式,需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用;
二、物業(yè)管理是我國(guó)城市管理的重要組成部分,物業(yè)管理的水平直接關(guān)系到城市管理的水平,而城市管理是政府的主要職能,從城市管理職能角度考慮,政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù);
三、普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問(wèn)題,直接關(guān)系到民眾的基本生活保障和社會(huì)的和諧穩(wěn)定,需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管。
無(wú)論是推動(dòng)引導(dǎo),還是監(jiān)督管理,政府主要通過(guò)制定相關(guān)法規(guī)政策并做好相應(yīng)的文件貫徹和落實(shí)工作來(lái)發(fā)揮作用。我國(guó)的物業(yè)管理發(fā)展史,在一定意義上是物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史。從我國(guó)物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來(lái)看,可以《條例》為分水嶺,劃分成《條例》頒布前后兩個(gè)階段,兩個(gè)階段既存在著承繼的關(guān)系,也各自具有鮮明的特點(diǎn)。
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