中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

當(dāng)前位置:

2012年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理復(fù)習(xí)指導(dǎo)61

發(fā)表時間:2011/11/7 13:17:44 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號

為了幫助考生復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)經(jīng)營管理這門學(xué)科,此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理輔導(dǎo)資料,希望可以對參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學(xué)有所幫助!

籌資成本決策

1籌資成本的含義

籌資成本就是通常所說的資金成本,它是指企業(yè)取得和使用資金而支付和各種費(fèi)用,是有償占用各種資金而付出的代價,包括資金籌集費(fèi)用和資金占用費(fèi)用兩部分。前者是企業(yè)在籌集資金過程中發(fā)生的各種費(fèi)用,如果托金融機(jī)構(gòu)代理發(fā)行股票、債券的注冊費(fèi)和代辦費(fèi),向銀行借款支付的手續(xù)費(fèi)等;后者是企業(yè)因使用資金而向資金提供者支付的報酬,如向股東支付的股息和紅利、向債權(quán)人支付的利息以及向出租人支付的租金等,這部分費(fèi)用主要包括資金時間價值和投資者所要求的投資風(fēng)險報酬。

由于在不同情況下籌集資金的總額并不相同,為了便于比較,資金成本通常用相對數(shù)表示。企業(yè)使用資金所負(fù)擔(dān)的費(fèi)用同籌集資金凈額的比率,稱為資金成本率(一般亦稱為資金成本)。

式中,K為資金成本率,D為資金占用費(fèi)用,P為籌集資金總額,F(xiàn)為資金籌集費(fèi)用,f為籌資費(fèi)率,即資金籌集費(fèi)用占籌集金總額的比率。

資金成本是選擇資金來源、決策籌資方式的依據(jù)。利用不同的籌資方式,資金成本的高低不同。在資金來源多元化的結(jié)構(gòu)中,籌資要求以最低的代價達(dá)到預(yù)定目標(biāo),籌資成本成為主要的決策標(biāo)準(zhǔn)。因此,籌資成本決策的核心在于選擇利用各種有利的籌資方式,在及時、充分地滿足企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動對資金需要的前提下,力求使企業(yè)的綜合資金成本達(dá)到最低水平。

2各種資金來源的資金成本

企業(yè)資金來源的種類很多,其資金成本的計(jì)算方法各異,下面就幾種主要的資金來源,說明其資金成本的計(jì)算方法。

(1)優(yōu)先股的資金成本

企業(yè)發(fā)行優(yōu)先股股票,要定期支付股息。另外,在發(fā)行優(yōu)先股股票時,需要支付一定的籌資費(fèi),如注冊費(fèi)、代銷費(fèi)等。

例如,某企業(yè)發(fā)行優(yōu)先股股票,票面額按正常市價計(jì)算為300萬元,籌資費(fèi)率為6%,年股息率為10%,則由于優(yōu)先股股票的投資風(fēng)險大于債券的投資風(fēng)險,這就使得優(yōu)先股的股息率高于債券的利息,還由于股息是以稅后利潤支付的,不減少企業(yè)應(yīng)繳的所得稅,因而優(yōu)先股成本率明顯地高于債券成本率。

(2)普通股的資金成本

確定普通股成本率的方法,原則上與優(yōu)先股相同。由于普通股的股利是不固定的,通常是逐年增長的,如果每年以固定的比率增長。

例如,某企業(yè)發(fā)行普通股正常市價為1000萬元,籌資費(fèi)率為3%,下一年股利率為10%,以后每年增長4%,則:

普通股股東的索賠權(quán)不僅在債券持有人之后,而且次于優(yōu)先股股東,其投資風(fēng)險最大,因而普通股股東要求的股利率最高。而且,隨著企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況的不斷改善,股利逐年增加,普通股的資金成本也隨之提高。

(3)債券的資金成本。來源:中大網(wǎng)校

企業(yè)發(fā)行債券通常要事先規(guī)定利息率。債券利息支出作為費(fèi)用在稅前利潤中扣除,因而企業(yè)因支付債券利息而實(shí)際增加的開支為:債券利息×(1-所得稅稅率)。另外,企業(yè)發(fā)行債券要發(fā)生一部分籌資費(fèi),籌資費(fèi)的發(fā)生使企業(yè)實(shí)際取得的資金少于債券的票面額。來源:中大網(wǎng)校

例如,某企業(yè)發(fā)行期限為10年的債券,票面價值為500元,利率為8%,籌資費(fèi)率為3%,所得稅稅率為50%,則如果債券溢價或折價發(fā)行,則應(yīng)將發(fā)行差額按年進(jìn)行攤銷。這時,債券成本率應(yīng)按下列公式計(jì)算:

例如,假定上例中該企業(yè)以600元的價格對該種債券做溢價發(fā)行,則:

(4)銀行借款的資金成本

銀行借款的利息同債券利息一樣,也在稅前利潤中扣除。所不同的是,銀行借款的籌措費(fèi)用較低,只包括手續(xù)費(fèi)等內(nèi)容,一般可以忽略不計(jì)。

但是,有時銀行在長期借款契約中,可能要求企業(yè)在借款中留出一定額度存放在借款銀行,作為補(bǔ)償性余額,借款單位不能動用,以保證借款銀行的權(quán)益,在這種情況下,銀行借款成本率的計(jì)算公式為:

(5)租賃的資金成本

企業(yè)租入某項(xiàng)資產(chǎn),要定期支付租金。由于租金列為企業(yè)的費(fèi)用開支,可以減少應(yīng)繳所得稅,因此企業(yè)每年的租賃成本額應(yīng)為:每年租金額×(1-所得稅稅率)。

(6)留存收益的資金成本

留存收益是企業(yè)內(nèi)部的一種資金來源,這部分資金相當(dāng)于普通股股東對企業(yè)所進(jìn)行的追加投資。因此,股東對留存收益如同對以前繳給企業(yè)的股本一樣,也要求給以相同比率的報酬。由于留存收益不需要支付籌資費(fèi)用,除此之外,其成本率的計(jì)算與普通股是相同的

相關(guān)文章:

2012年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理復(fù)習(xí)指導(dǎo)61-70

相關(guān)推薦:

上傳真題,拿大獎 詳情點(diǎn)擊查看

百忙之中,不錯過報名 免費(fèi)短信提醒您

2011年注冊物業(yè)管理師考試成績查詢匯總

2012年物業(yè)管理師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)報名超值優(yōu)惠!

(責(zé)任編輯:)

2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態(tài) 更多>