為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

第六章法律基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用（上）

前言

一、內(nèi)容提要

第一節(jié)法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

第二節(jié)民法基礎(chǔ)知識(shí)

第三節(jié)合同法基礎(chǔ)知識(shí)

二、考試目的和考試要求

是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)法律知識(shí)的掌握程度，以及對(duì)民事法律行為的有效要件及效力、合同法、承擔(dān)違約責(zé)任的方式、物權(quán)法、法律關(guān)系、建筑物區(qū)分所有權(quán)、法律責(zé)任、服務(wù)合同等知識(shí)在物業(yè)管理中應(yīng)用的掌握程度。

掌握：法人的條件，民事法律行為的有效要件，無(wú)效民事行為和效力待定民事行為的種類和法律后果，過(guò)錯(cuò)責(zé)任的構(gòu)成要件，法律對(duì)格式條款的規(guī)制，不當(dāng)?shù)美?，無(wú)因管理，訴訟時(shí)效（物業(yè)管理法律關(guān)系，物業(yè)管理法律事實(shí)）。

熟悉：合同法基本知識(shí)，承擔(dān)違約責(zé)任的方式，（物權(quán)的效力，物權(quán)的基本原則，所有權(quán)的性質(zhì)及權(quán)能，相鄰關(guān)系，善意取得的條件，擔(dān)保物權(quán)的作用和性質(zhì)，抵押權(quán)的效力和實(shí)現(xiàn)，留置權(quán)產(chǎn)生的條件，物業(yè)所有權(quán)的內(nèi)容，建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容，物業(yè)管理法律責(zé)任制度，物業(yè)服務(wù)合同）。

了解：法的特征，法的分類，法的制定，法律淵源，法的實(shí)施，自然人民事行為能力的劃分，承諾的有效要件，抗辯權(quán)，要約，要約邀請(qǐng)。

本章大綱明確把物業(yè)管理法律相關(guān)內(nèi)容列為掌握和熟悉的內(nèi)容。

三、內(nèi)容輔導(dǎo)

第六章法律基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用

法是國(guó)家制定或認(rèn)可的社會(huì)規(guī)范，是國(guó)家強(qiáng)制力的表現(xiàn)。

第一節(jié)法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)

一、法的概念和特征

法，又稱法律。它有廣義和狹義之分。廣義的法是指國(guó)家制定或認(rèn)可并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的各種規(guī)范性文件的總稱。廣義的法不僅包括全國(guó)人民代表大會(huì)制定的憲法、全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律、國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院各部門制定的部門規(guī)章，而且包括地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)和地方人民政府制定的地方性法規(guī)和地方政府規(guī)章等。狹義的法是指國(guó)家立法機(jī)關(guān)制定的規(guī)范性文件的總稱。《中華人民共和國(guó)憲法》第58條規(guī)定：“全國(guó)人民代表大會(huì)和全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)行使國(guó)家立法權(quán)。”因此，在我國(guó)，狹義的法專指全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的規(guī)范性文件。

法是上層建筑的重要組成部分，與上層建筑的其他組成部分(如政策、道德、宗教等)相比，具有以下特征：

(一)法是一種特殊的社會(huì)規(guī)范

社會(huì)規(guī)范是調(diào)整人與人之間社會(huì)關(guān)系的行為規(guī)則，包括法律規(guī)范、道德規(guī)范、社會(huì)團(tuán)體規(guī)范等。

(二)法是國(guó)家制定或認(rèn)可的社會(huì)規(guī)范

制定和認(rèn)可是國(guó)家創(chuàng)制法律規(guī)范的兩種基本形式。

(三)法是規(guī)定了人們權(quán)利和義務(wù)的社會(huì)規(guī)范

法的核心內(nèi)容在于規(guī)定了人們?cè)诜缮系臋?quán)利和義務(wù)。法律權(quán)利是指法律賦予人們的某種利益或行為自由。法律義務(wù)是指法律上規(guī)定人們必須履行的某種責(zé)任或行為界限。

(四)法是由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的，具有普遍約束力的社會(huì)規(guī)范

二、法的分類

(一)法系

根據(jù)法律的結(jié)構(gòu)、形式和歷史傳統(tǒng)等外部特征以及法律意識(shí)和法律實(shí)踐的特點(diǎn)等因素，可以把法分為不同的法系。目前運(yùn)用比較廣泛的分為大陸法系和英美法系。

1．大陸法系

大陸法系，又叫羅馬法系、法典法系。舊中國(guó)國(guó)民黨統(tǒng)治時(shí)期的法律，多是參照德、日兩國(guó)的法律制定的，因此也屬于大陸法系。

2．英美法系

英美法系，又叫普通法系、判例法系。我國(guó)香港特別行政區(qū)的法律在形式上也保留了英美法系的特點(diǎn)。

(二)法的形式分類

根據(jù)法律的外部形式和結(jié)構(gòu)等方面的特點(diǎn)，可以把法進(jìn)行一般分類。

1．按照法所調(diào)整的是國(guó)內(nèi)關(guān)系還是國(guó)際關(guān)系，把法分為國(guó)內(nèi)法和國(guó)際法。

2．按照法所規(guī)定的內(nèi)容和效力的強(qiáng)弱，國(guó)內(nèi)法又分為根本法和普通法。

3．按照法規(guī)定的是反映事實(shí)關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)還是保證這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系的程序，可以把法分為實(shí)體法和程序法。

4．按照法的效力范圍，可以把法分為一般法和特別法。

5．按照法的創(chuàng)制方式或表現(xiàn)形式的不同，可以把法分為成文法和不成文法。

三、法的制定

(一)法的制定的概念

法的制定，又稱立法，是指有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)在其法定的職權(quán)范圍內(nèi)，依照法定程序，制定、修改、補(bǔ)充、廢止規(guī)范性法律文件的活動(dòng)。

(二)法律規(guī)范

一個(gè)完整的法律規(guī)范在邏輯上是由“假定”、“處理”和“制裁”三個(gè)要素構(gòu)成的。

(三)法律淵源

我國(guó)的法律淵源有：

1．憲法

2．法律

3．行政法規(guī)

4．部門規(guī)章

5．地方性法規(guī)

6．地方政府規(guī)章

7．自治條例和單行條例

8．特別行政區(qū)的法

9．國(guó)際條約

四、法的實(shí)施

(一)法的實(shí)施的概念

法的實(shí)施是指通過(guò)一定的方式使法律規(guī)范在社會(huì)生活中得到貫徹和實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)，這是法作用于社會(huì)關(guān)系的特殊形式。

法的實(shí)施主要有兩種方式。一種是法的遵守，簡(jiǎn)稱守法，這是我國(guó)法的實(shí)施的基本方式之一。法的實(shí)施有時(shí)必須由國(guó)家機(jī)關(guān)干預(yù)，這時(shí)就產(chǎn)生了法的實(shí)施的另一種基本方式——法的適用。

(二)法律適用

法的適用，又稱法律適用，有廣義和狹義兩種解釋。從廣義上說(shuō)，法的適用包括一切司法和執(zhí)法活動(dòng)。從狹義上說(shuō)，法的適用也稱司法或司法適用。

(三)法律關(guān)系

1．法律關(guān)系的概念

法律關(guān)系是法律在調(diào)整人們行為的過(guò)程中形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。2012年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間

2．法律關(guān)系與法律規(guī)范

(1)法律規(guī)范是法律關(guān)系產(chǎn)生的前提

(2)法律關(guān)系是法律規(guī)范實(shí)現(xiàn)的特殊形式

法律規(guī)范是抽象的，而法律關(guān)系則是具體化了的。

3．法律關(guān)系的種類

(1)平權(quán)的法律關(guān)系與隸屬的法律關(guān)系

(2)一般的法律關(guān)系和具體的法律關(guān)系

(3)絕對(duì)法律關(guān)系和相對(duì)法律關(guān)系

(4)調(diào)整性法律關(guān)系和保護(hù)性法律關(guān)系

4．法律關(guān)系的構(gòu)成要素

法律關(guān)系由三個(gè)要素構(gòu)成：主體、客體和內(nèi)容。

(1)法律關(guān)系的主體

法律關(guān)系主體又稱權(quán)利主體，是指法律關(guān)系的參加者，即在法律關(guān)系中依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的人或組織。

(2)法律關(guān)系的內(nèi)容

任何法律關(guān)系都是在法律關(guān)系主體間形成的一種權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系。因此，權(quán)利和義務(wù)就構(gòu)成了法律關(guān)系的內(nèi)容。

(3)法律關(guān)系的客體

法律關(guān)系客體，又稱權(quán)利客體，是指法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象。法律關(guān)系的客體主要包括三類：物、行為、和人身相聯(lián)系的非物質(zhì)財(cái)富。

(四)違法、法律責(zé)任和法律制裁

按照違法行為的具體性質(zhì)、危害程度和所承擔(dān)的法律責(zé)任的不同，違法可以分為：違憲、民事違法、行政違法和刑事違法(即犯罪)。

按照違法行為的性質(zhì)和危害程度，可以將法律責(zé)任分為：違憲責(zé)任、刑事責(zé)任、民事責(zé)任和行政責(zé)任。

按照承擔(dān)法律責(zé)任的不同，可以將法律制裁分為：違憲制裁、刑事制裁、民事制裁和行政制裁。

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