31.持有期風(fēng)險是指與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險。一股說來，投資項目的生命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就( )。

A.越少 B.越多 C.差不多 D.不變

32.商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個部分：主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域。主要區(qū)域是與項目所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的( )都來自該區(qū)域。

A.30%～45% B.40%～55% C.50%～65% D.60%～75%

33.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理的說法中,不正確的是( )。

A.物業(yè)經(jīng)營管理主要以非收益性物業(yè)為管理對象

B.物業(yè)經(jīng)營管理主要以業(yè)主或投資者為服務(wù)對象

C.物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)策略性價值管理

D.物業(yè)經(jīng)營管理要求物業(yè)管理師具備房地產(chǎn)投資知識以及選擇投資區(qū)位的能力

34.下列關(guān)于房地產(chǎn)直接投資與間接投資的說法中,不正確的是( )。

A. 在直接投資中,投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)與購買過程

B.直接投資分為從購地開始的開發(fā)投資和面向物業(yè)的置業(yè)投資

C.不論是直接投資還是間接投資,投資者都需要參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押支持證券均屬于間接投資

35.某人購買市場上的別墅用于自住的行為，屬于以下哪一種投資行為( )。

A.房地產(chǎn)直接投資中的開發(fā)投資

B.房地產(chǎn)直接投資中的置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資中的開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)間接投資中的置業(yè)投資

(二)多項選擇題(每題2分。每題中的備選項中。有2個或2個以上選項符合題意。錯選，本題不得分;少選，所選每個選項0.5分)

1.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其財富最大化。通過進(jìn)行房地產(chǎn)投資，投資者可以獲得( )。

A.作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽

B.較高的收益

C.資本增值

D.降低其投資組合的總體風(fēng)險

E.抵抑通貨膨脹的影響

2.開發(fā)投資者主要是賺取開發(fā)利潤，其風(fēng)險較大但回報豐厚;置業(yè)投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得( )四個方向的利益。

A.收益

B.保值

C.增值

D.資信

E.消費

3.房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括( )。

A.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票

C.購買房地產(chǎn)投資信托的股份

D.購買收益性良好的國庫券

E.購買房地產(chǎn)抵押支持證券

4.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于( )時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A.出售

B.出租

C.經(jīng)營

D.空置

E.閑置

5.下列說法中，正確的是( )。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資是以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資對象只能是開發(fā)商新竣工的商品房

C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的分為自用和投資兩種

D.房地產(chǎn)直接投資即是指房地產(chǎn)開發(fā)投資

E.房地產(chǎn)置業(yè)投資對象也可以是舊有物業(yè)

6.投資者將資金投入REITs有很多優(yōu)點，包括( )。

A.收益相對穩(wěn)定

B.收益相對較高

C.投資的流動性較好

D.投資收益主要來源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入

E.REITs的資產(chǎn)或股份比在市場上買賣房地產(chǎn)更容易

7.按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司可以分為( )三種形式。

A.負(fù)債型

B.權(quán)益型

C.抵押型

D.資產(chǎn)型

E.混合型

8.以下屬于房地產(chǎn)投資特性的是( )。

A.位置固定性

B.適應(yīng)性

C.各異性

D.政策影響性

E.相互影響性

9.房地產(chǎn)的位置固定性或不可移動性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對( )都具有吸引力，才能最終獲得市場的認(rèn)可。

A.開發(fā)商

B.置業(yè)投資者

C.政府

D.租戶

E.中介

10.房地產(chǎn)壽命可以區(qū)分為( )。

A.發(fā)展壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.經(jīng)營壽命

D.自然壽命

E.折舊壽命

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關(guān)注：2013年物業(yè)管理師證書領(lǐng)取  零基礎(chǔ)通關(guān)  物業(yè)管理師報考條件

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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