21、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，會(huì)經(jīng)常遇到建筑物主要部分更新或大修決策問(wèn)題，以下屬于該種情況的是( )。

A. 燈泡更換 B.屋頂?shù)姆?C.入口改造

D.大堂改造 E空間使用功能的調(diào)整

22、以下關(guān)于房地產(chǎn)的投資回收和投資回報(bào)的敘述中，正確的是( )。

A.投資回收是指投資者對(duì)其所投入資本的回收

B.投資回報(bào)是指投資者所投入的資本在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所獲得的報(bào)酬

C.就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回收則主要表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

D.投資回收通常是用提取折舊的方式獲得

E投資回報(bào)則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率

23、以下關(guān)于內(nèi)部收益率的敘述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率

C.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行

D.內(nèi)部收益率小于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行

E內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時(shí)，項(xiàng)目不可行

24、動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮資金時(shí)間價(jià)值情況下，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，以下正確的是( )。

A.是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)

B.對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起

C.累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份

D.動(dòng)態(tài)投資回收期以月表示

E一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完結(jié)后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

25、以下關(guān)于現(xiàn)金回報(bào)率的表述中，正確的是( )。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資過(guò)程中，每年所獲得的現(xiàn)金報(bào)酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資過(guò)程中，每年所獲得的現(xiàn)金報(bào)酬與投資者初始投入的總資本的比率

C.反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系

D.反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與月現(xiàn)金收入之間的關(guān)系

E現(xiàn)金回報(bào)率有稅前現(xiàn)金回報(bào)率和稅后現(xiàn)金回報(bào)率

26、還本付息的方式包括( )。

A.一次還本利息照付，每期僅支付當(dāng)期利息，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金和利息

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息

E“氣球法”，即借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清

27、償債備付率是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率，以下表述正確的是( )。

A.對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.5

B.該指標(biāo)的計(jì)算對(duì)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地投資項(xiàng)目非常重要

C.當(dāng)期應(yīng)還本付息金額包括當(dāng)期應(yīng)還貸款本金及計(jì)入成本的利息

D.償債備付率可以按年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算

E償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)

28、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)

B.屬短期償債能力指標(biāo)

C.反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例

D.反映債務(wù)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例

E.可以用來(lái)衡量客戶在清算時(shí)保護(hù)債權(quán)人利益的程度

29.凈現(xiàn)值法和內(nèi)部收益率的主要區(qū)別在于凈現(xiàn)值( )。

A.能反映投資獲利數(shù)額的大小

B.能反映投資利潤(rùn)率的高低

C.需要首先確定折現(xiàn)率大小

D.無(wú)論在何種情況下，結(jié)論與內(nèi)部收益率相同

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