《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第1題 在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理的屬性是(　)。

A.經(jīng)營

B.競爭

C.盈利

D.管理

【正確答案】：

A

第2題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，(　)制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。

A.建設單位

B.房地產(chǎn)開發(fā)商

C.業(yè)主

D.業(yè)主大會

【正確答案】：

A

第3題 物業(yè)管理就業(yè)(　)，對擴大就業(yè)具有重要作用。

A.容量大

B.規(guī)模大

C.面積廣

D.地區(qū)多

【正確答案】：

A

第4題 評標活動由(　)依法組建的評標委員會負責。

A.招標人

B.負責人

C.投標人

D.招標企業(yè)

【正確答案】：

A

第5題 商品房銷售時，(　)應當訂立書面商品房買賣合同。

A.物業(yè)服務企業(yè)和買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人

C.物業(yè)服務企業(yè)和銷售人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售人

【正確答案】：

B

第6題 為增加透明度，減少面積爭議，許多城市目前要求預售商品房必須采用(　)計價方式。

A.按套

B.按單元

C.按建筑面積

D.按套內(nèi)建筑面積

【正確答案】：

D

本題考核的是商品房銷售價格與計價方式。商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，經(jīng)濟適用住房等國家實行指導價格的商品房，按照有關規(guī)定定價。商品房銷售可以按套或單元計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。為增加透明度，減少面積爭議，許多城市目前要求預售商品房必須采用套內(nèi)建筑面積計價方式。

第7題 在認真總結深圳和廣州經(jīng)驗的基礎上，(　)頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。

A.建設部

B.人事部

C.住宅小區(qū)管理機構

D.建設部和人事部

【正確答案】：

A

本題考核的是我國物業(yè)管理的發(fā)展。建設部在認真總結深圳和廣州經(jīng)驗的基礎上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，明確要求“住宅小區(qū)應當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理”，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)前，應當選聘物業(yè)管理公司承擔小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同”，“住宅小區(qū)應當成立住宅小區(qū)管理委員會，在房地產(chǎn)行政主管部門指導下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的合法權益”，并對管委會、物業(yè)管理公司的權利、義務，物業(yè)管理合同內(nèi)容以及物業(yè)管理相關各方違規(guī)的處罰等作出了規(guī)定。

第8題 市場經(jīng)濟條件下，交易的進行主要通過(　)作為紐帶完成。

A.合同

B.協(xié)議

C.約定

D.規(guī)定

【正確答案】：

A

第9題 在市場不規(guī)范時，個別物業(yè)服務企業(yè)可能通過(　)來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權益可能受到侵害。

A.減少物業(yè)服務成本

B.增加物業(yè)服務成本

C.減少法定稅費

D.減免法定稅費

【正確答案】：

A

第10題 業(yè)主規(guī)約的修改權屬于(　)。

A.建議單位

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.業(yè)主代表

D.業(yè)主大會

【正確答案】：

D

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