為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)模擬練習(xí)

21．經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起（ ）依法做出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定

A．9日內(nèi)

B．15日內(nèi)

C．10日內(nèi)

D．12日內(nèi)

答案：C

22．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括（ ）

A．房屋轉(zhuǎn)讓

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C．房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D．劃撥土地使用

答案：C

解析：由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須保持一致。

23．取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以后（ ）,政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費

A．超過1年未動工開發(fā)的

B．超過半年未動工開發(fā)的

C．超過2年未動工開發(fā)的

D．超過3年未動工開發(fā)的

答案：A

解析：超過2年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)

24．關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的要求,正確的是（ ）

A．注冊資本不高于5000萬元

B．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營4年以上

C．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%

D．注冊資本不低于5000萬元

答案：D

解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：一是注冊資本不低于5000萬元；二是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；三是近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成于此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；四是連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；五是上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；六是有職稱的建筑．結(jié)構(gòu)．財務(wù)．房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計不少于4人；七是工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；八是具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；九是未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

25．根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,達到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是（ ）

A．有100萬元以上的注冊資本

B．有50元以上的注冊資本

C．有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)人員

D．有1名以上持有資格證書的專職會計人員

答案：A

解析：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的條件是：（1）有100萬元以上的注冊資本；（2）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)．建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。2012年物業(yè)管理師報考條件

26．住宅專項維修資金的使用,應(yīng)遵循（ ）的原則

A．不公開

B．受益人和負擔(dān)人不一致

C．任何單位和個人不得挪作他用

D．方便但緩慢

答案：C

解析：住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷．公開透明．受益人和負擔(dān)人相一致的原則。

27．業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的（ ）

A．20%

B．8%

C．2%

D．30%

答案：C

解析：商品住宅的業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

28．《物業(yè)管理條例》規(guī)定投標(biāo)人少于（ ）的，由于缺乏足夠的競標(biāo)，進行招投標(biāo)的意義不大，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A．1個

B．2個

C．3個

D．4個

答案：C

29．（ ）決定了應(yīng)對物業(yè)管理人員實行職業(yè)資格制度

A．物業(yè)管理活動的特殊性

B．經(jīng)營管理的專業(yè)性

C．學(xué)科多,管理復(fù)雜

D．以上說法都正確

答案：D

30．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是一種（ ）的企業(yè)

A．以較多自有資本而管理企業(yè)

B．以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)企業(yè)

C．以較多自有資本而管理較小企業(yè)

D．以較少資本管理較小企業(yè)

答案：B

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