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為了備考2014年物業(yè)管理師考試,中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2014年物業(yè)管理師綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》歷年來考試的重點,幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點,以備迎接2014年全國物業(yè)管理師考試。
1、 償債備付率
=可用于還本付息資金 / 當(dāng)期應(yīng)還本付息金額
2、 資產(chǎn)負(fù)債率
=(負(fù)債合計 / 資產(chǎn)合計)×100%
3、利息計算方法
當(dāng)年應(yīng)計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×貸款利率
還本付息的方式
1、一次還本利息照付
2、等額還本利息照付
3、等額還本付息
4、一次性償付
5、氣球法
房地產(chǎn)投資分析的目的
1、考查房地產(chǎn)投資項目的盈利能力
2、考查房地產(chǎn)投資項目的清償能力
在評價項目投資效益時,動態(tài)指標(biāo)和靜態(tài)指標(biāo)分別有哪些優(yōu)勢?
靜態(tài)指標(biāo)不考慮資金時間價值因素影響,指標(biāo)計算簡便,通常在概略評價時采用
動態(tài)指標(biāo)考慮了資金時間價值因素的影響,能比較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟(jì)效果,使用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評價和計算期較長的投資項目
4什么是收益性物業(yè)?
收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè),包括住宅、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫等
收益性物業(yè)與非收益性物業(yè)如何區(qū)分?
看這種類型的物業(yè)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力
收益性物業(yè)價值的高低主要取決于哪些因素?
1、未來凈收益的大小
2、獲得凈收益期限的長短
3、獲得凈收益的可靠性
什么是物業(yè)價格?其形成條件有哪些?
物業(yè)價格是和平地獲得他人的物業(yè)所必須付出的代價:貨幣額、商品或其他有價物
物業(yè)需要具備:
1、有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要
2、稀缺性,
3、有效需求,是指對物品的有支付能力支持的需要,不但愿意購買而且有能力購買
物業(yè)價格的形成條件
有用性、稀缺性、有效需求
物業(yè)價格與一般物品價格的共同點
1、都是價格,用貨幣來表示
2、都有波動,受供求因素的影響
3、都是按質(zhì)論價,優(yōu)質(zhì)高價,劣質(zhì)低價
物業(yè)價格有哪些特征?
1、物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大
2、物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格
3、物業(yè)價格既有交換代價的價格,又有使用代價的租金
4、物業(yè)價格形成的時間較長
5、物業(yè)價格容易受交易者的個別因素的影響
使用價值、交換價值的含義及其之間的關(guān)系是什么?
使用價值是指該種商品能滿足人們某種需要的效用
交換價值是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例
任何物品能夠成為商品,首先必須是有用物,因此,使用價值是交換價值的前提,沒有使用價值肯定就沒有交換價值。沒有交換價值不一定沒有使用價值
投資價值、市場價值的含義及其區(qū)別和聯(lián)系是什么?
投資價值有兩種含義:一是值得投資,二是從某個特定的投資者的角度所衡量的價值
市場價值是指該物業(yè)對于一個典型的投資者的價值
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