《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第1題 物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)是(　)。

A.單向選擇和等價無償

B.單向選擇和等價有償

C.雙向選擇和等價無償

D.雙向選擇和等價有償

【正確答案】：

D

第2題 改革開放后，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)活動也取得重大進展，中介機構(gòu)大量建立，在(　)發(fā)揮著重要作用。

A.物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域

B.房地產(chǎn)流通領(lǐng)域

C.建筑領(lǐng)域

D.房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域

【正確答案】：

B

第3題 有經(jīng)營期限的企業(yè)以(　)的，所擔保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。

A.其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押

B.具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押

C.共有的房地產(chǎn)抵押

D.集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押

【正確答案】：

A

第4題 一般而言，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間，是一種(　)關(guān)系。

A.協(xié)議

B.合同

C.歸屬

D.管理

【正確答案】：

B

試題解析：

本題考核的是代收代交費用。一般而言，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間，是一種合同關(guān)系。作為合同當事人，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當按照法律的規(guī)定和合同的約定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。其中，向業(yè)主收取相應(yīng)的水、電、氣、熱、通訊、有線電視費是供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)單位的權(quán)利。

第5題 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中，關(guān)于規(guī)定的行政處罰的表述，不正確的是(　)。

A.企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目

C.企業(yè)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的

D.涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

【正確答案】：

B

第6題 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照(　)印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》，結(jié)合物業(yè)項目情況、物業(yè)收費標準，以及物業(yè)管理項目的具體情況，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。

A.建設(shè)部

B.人事部

C.中國物業(yè)管理協(xié)會

D.中國物業(yè)行政主管部門

【正確答案】：

C

第7題 維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式中，對違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)當向(　)報告。

A.房屋管理部門

B.規(guī)劃管理部門

C.公安管理部門

D.市政管理部門

【正確答案】：

A

第8題 等價交換是民事法律關(guān)系關(guān)于(　)的基本制度。

A.有償服務(wù)

B.價質(zhì)相符

C.等質(zhì)交換

D.等價交換

【正確答案】：

A

第9題 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用不包括(　)。

A.保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.避免管理風(fēng)險

C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記和檔案管理是整個房地產(chǎn)管理的工作基礎(chǔ)

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

【正確答案】：

B

試題解析：

本題考核的是房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用有：

(1)保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益;

(2)避免交易風(fēng)險實行房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度可以有效避免交易風(fēng)險，房地產(chǎn)交易管理部門只要查驗當事人提供的權(quán)屬證件，核對房地產(chǎn)權(quán)屬檔案記載，當事人即可快捷、方便的完成交易;

(3)房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作。

第10題 物業(yè)保修責(zé)任是指(　)有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【正確答案】：

A

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