為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

三、運行和使用者的責(zé)任和配合

(1)指定負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運行的責(zé)任人2-3人，運行責(zé)任人必須由具備相關(guān)專業(yè)知識的人員擔(dān)任。

(2)運行責(zé)任人應(yīng)對維修保養(yǎng)記錄和報告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn)。

(3)運行責(zé)任人的職責(zé)：

1)負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng)；

2)負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的垂直運輸；

3)負(fù)責(zé)通知樓宇住戶(租客)有關(guān)維修保養(yǎng)的工作時間，避免造成不必要的恐慌；

4)負(fù)責(zé)協(xié)助維修保養(yǎng)人員進(jìn)入安裝有消防系統(tǒng)的室內(nèi)；

5)負(fù)責(zé)加強(qiáng)維修保養(yǎng)期間的巡查，預(yù)防事故發(fā)生。

四、維修保養(yǎng)人員職責(zé)

(1)維修保養(yǎng)人員應(yīng)由有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗的工程技術(shù)人員擔(dān)任。

(2)維修保養(yǎng)人員進(jìn)入現(xiàn)場后，在5個工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報告，并對存在問題提出解決方案，由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。

(3)維修保養(yǎng)人員進(jìn)入現(xiàn)場后，提交月、季、年度保養(yǎng)計劃，經(jīng)審核批準(zhǔn)后實施，并交運行責(zé)任人以便配合。

(4)按照計劃對建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。

(5)對維修保養(yǎng)的消防設(shè)施運行情況，每月不少于二次到現(xiàn)場做一般性檢并記錄。檢查結(jié)果應(yīng)如實記錄，并會同運行責(zé)任人共同簽字確認(rèn)。

(6)實行24小時值班制度，對消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時修復(fù)，保證其正常運行。

(7)接到運行人員通知后，應(yīng)在4小時內(nèi)解決一般故障，2小時內(nèi)解決嚴(yán)重故障；對無法解決的故障要作出書面說明，并將解決的具體日期作出書面保證，同時應(yīng)得到運行責(zé)任人認(rèn)可。

五、月、季度檢查

(1)在進(jìn)行每月檢查時要對下列各系統(tǒng)逐項抽查，如實記錄檢查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時修復(fù)，保證消防設(shè)施的正常運行并記錄故障修復(fù)的全過程。(抽查比例應(yīng)在月、季、年度檢查計劃中列明，但全年必須100％覆蓋)

1)消火栓系統(tǒng)：水槍噴水試驗、水泵自動啟動。

2)自動噴淋系統(tǒng)：末端排水試驗水流指示報警、水泵自動啟動、濕式報警閥水力警鈴檢測。

3)自動報警系統(tǒng)(季度試驗比例按安裝設(shè)備的30％以上進(jìn)行)：加煙試驗報警(年終試驗100％)、加溫試驗報警、手動觸發(fā)報警。

4)防排煙系統(tǒng)：報警信號聯(lián)動風(fēng)閥、風(fēng)閥聯(lián)動風(fēng)機(jī)、手動啟動風(fēng)機(jī)。

5)氣體滅火系統(tǒng)：手動啟動試驗、自動啟動試驗。

6)聯(lián)動系統(tǒng)：事故廣播播音、對講電話通話。

(2)季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運行責(zé)任人簽字。

(3)季度檢查結(jié)果和處理意見一式二份，由運行責(zé)任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。

六、半年檢查和書面報告

維修保養(yǎng)人員和運行責(zé)任人每半年將消防設(shè)施維修保養(yǎng)的情況和檢查結(jié)果，形成書面報告并存檔。其內(nèi)容包括：2012年物業(yè)管理師考試時間

(1)消防設(shè)施各系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)情況；

(2)半年維修保養(yǎng)和檢查記錄；

(3)消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析；

(4)保證消防設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的建議。

七、更換材料、設(shè)備的供應(yīng)

(1)維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的材料、設(shè)備由維修保養(yǎng)人員以書面報告的形式，經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)用或采購。

(2)定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運行責(zé)任人負(fù)責(zé)，維修保養(yǎng)人員協(xié)助進(jìn)行拆裝。

八、安全工作

(1)維修保養(yǎng)人員應(yīng)按安全工作有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者安全和第三者的安全。

(2)維修保養(yǎng)人員在動力設(shè)備、易燃易爆和貴重的設(shè)備中進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)向運行責(zé)任人提出安全保護(hù)措施，運行責(zé)任人應(yīng)派員在現(xiàn)場監(jiān)督和協(xié)助維修保養(yǎng)人員進(jìn)行有關(guān)工作。

(3)在有毒有害環(huán)境中施工，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的防護(hù)措施。

課后練習(xí)

比照教材中“[案例分析]

編制房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計劃---消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃”的內(nèi)容和模式，編制一套該高層住宅所使用的兩部乘客電梯的維修保養(yǎng)計劃。

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