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四、口頭合同、書(shū)面合同、事實(shí)合同
(一)口頭合同
口頭合同是指當(dāng)事人以對(duì)話(huà)的方式就合同的主要條款協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議。除了當(dāng)事人面對(duì)面協(xié)商達(dá)成的口頭協(xié)議之外,當(dāng)事人通過(guò)電話(huà)以及第三人從中撮合、轉(zhuǎn)達(dá)意思達(dá)成一致的表示一般也都被認(rèn)為屬于口頭合同。
口頭合同的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行,缺點(diǎn)是一旦發(fā)生糾紛難以查據(jù)。因此,口頭合同一般適用于數(shù)額較小、即付即清、經(jīng)濟(jì)關(guān)系比較簡(jiǎn)單、信用較好的老客戶(hù)。對(duì)于標(biāo)的金額較大、時(shí)間周期較長(zhǎng)、法律關(guān)系復(fù)雜、不太了解對(duì)方信用的情況,就應(yīng)該采用書(shū)面合同。在實(shí)踐中,有些口頭合同雖然已經(jīng)履行完畢,還會(huì)因質(zhì)量等問(wèn)題而引發(fā)糾紛,如物業(yè)裝飾裝修等工程,當(dāng)事人之間應(yīng)該訂立書(shū)面合同。
(二)書(shū)面合同
所謂書(shū)面合同,就是指當(dāng)事人采用文字、圖形及表格等方式將雙方協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議表述出來(lái)的一種合同形式。當(dāng)事人雙方協(xié)商成文后簽字或蓋章形成的合同書(shū)、協(xié)議書(shū)、契約書(shū)、公約等一般都屬于書(shū)面合同的形式,如前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主公約等。通過(guò)信件、電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換以及電子郵件等通信工具或形式進(jìn)行協(xié)商達(dá)成的協(xié)議,也屬于書(shū)面合同。
合同采用書(shū)面形式,不僅可以強(qiáng)化雙方當(dāng)事人的責(zé)任心,敦促雙方嚴(yán)肅認(rèn)真全面履行合同義務(wù),而且在發(fā)生糾紛時(shí),可以形成比較可靠的證據(jù)。因此,只要條件允許,合同應(yīng)當(dāng)盡可能采用書(shū)面形式。
(三)事實(shí)合同
《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。”其他形式主要指行為合同形式,也就是通常人們所說(shuō)的事實(shí)合同。事實(shí)合同是指當(dāng)事人雙方不直接用口頭或者書(shū)面形式進(jìn)行意思表示,而是通過(guò)實(shí)施某種具體行為方式進(jìn)行意思表示所達(dá)成的協(xié)議。
在現(xiàn)實(shí)生活中存在著大量的事實(shí)合同。如顧客到自選商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品,直接到貨架上拿取商品,2012年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間支付價(jià)款后合同即成立;又如車(chē)主將車(chē)輛開(kāi)到停車(chē)場(chǎng)進(jìn)口處,即表示要進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)停放車(chē)輛,停車(chē)場(chǎng)管理員將停車(chē)道閘打開(kāi)允許車(chē)輛人內(nèi)后車(chē)輛停放合同即成立。
五、合同簽訂應(yīng)遵循的基本原則
合同受法律法規(guī)約束,其簽訂和履行應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的以下五項(xiàng)基本原則。
(一)主體平等
合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的,享有獨(dú)立的人格,不受他人的支配、干涉和控制。只有合同當(dāng)事人的人格平等,才能實(shí)現(xiàn)合同當(dāng)事人的法律地位平等。合
同當(dāng)事人平等是商品經(jīng)濟(jì)的必然前提和必然產(chǎn)物,也是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)交易
秩序和經(jīng)濟(jì)秩序的具體要求。
(二)合同自由
當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。合同自愿原則,也就是合同自由原則,或稱(chēng)為契約自由原則。其涵義包括締結(jié)合同、選擇締約相對(duì)人、選擇合同方式、決定合同內(nèi)容、解釋合同的自愿或自由。當(dāng)然,實(shí)行合同自由原則,并不排除法律以及國(guó)家對(duì)合同的適當(dāng)干預(yù)和限制。
(三)權(quán)利義務(wù)公平對(duì)等
在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,合同的任何一方當(dāng)事人既享有權(quán)利,也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),權(quán)利義務(wù)相對(duì)等。公平原則規(guī)范合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系,制約對(duì)合同自由原則的濫用,要求形式的公平(即合同主體的法律地位)和實(shí)質(zhì)的公平。合同的實(shí)質(zhì)公平,是指雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)必須大體對(duì)等。對(duì)于顯失公平的合同,當(dāng)事人一方有權(quán)要求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)或變更。
(四)誠(chéng)實(shí)信用
誠(chéng)實(shí)信用原則,也稱(chēng)為誠(chéng)信原則。誠(chéng)實(shí)信用原則是民法、合同法的最基本原則。誠(chéng)實(shí)信用原則,是指民事主體在從事包括合同行為在內(nèi)的民事活動(dòng)時(shí),應(yīng)該誠(chéng)實(shí)守信,以善意的方式行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù),不得有任何欺詐行為。誠(chéng)實(shí)信用原則適用彈性相當(dāng)大,具有確定行為規(guī)則、平衡利益沖突、解釋法律與合同三大基本功能。誠(chéng)實(shí)信用原則體現(xiàn)了社會(huì)主義精神文明和道德規(guī)范的要求。
(五)守法和維護(hù)社會(huì)公益
當(dāng)事人訂立合同、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī),遵守社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益,這是人們社會(huì)公共生活的基本準(zhǔn)則。維護(hù)社會(huì)公益原則,也就是公序良俗原則,包括社會(huì)公德、公共秩序和善良風(fēng)俗。守法和維護(hù)社會(huì)公益原則,是合同法的最高要求。
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