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二、消防制度的制訂

消防工作的指導原則是“預防為主，防消結(jié)合”。為達到“預防為主”的目的，必須把日常的消防管理工作制度化、明確化。消防制度包括各種場所的消防要求規(guī)范、消防檢查制度、各種消防設(shè)施設(shè)備的操作及維修保養(yǎng)制度、火警火災應急處理制度、消防值班制度和消防器材管理制度等。

(一)制訂物業(yè)管理企業(yè)消防管理規(guī)定

物業(yè)管理企業(yè)消防管理規(guī)定包括企業(yè)消防管理機構(gòu)及運作方式、消防安全崗位責任、獎懲規(guī)定、消防安全行為、消防保障要求和消防事故處理報告制度等。

(二)制訂消防設(shè)施設(shè)備管理制度

消防設(shè)施設(shè)備管理制度的內(nèi)容包括消防系統(tǒng)運行管理制度，消防器材配置，保管制度，消防系統(tǒng)維護、保養(yǎng)及檢查制度，消防裝備日常管理制度和消防系統(tǒng)運行操作規(guī)程等。

(三)制訂消防檢查方案及應急預案

根據(jù)各管轄區(qū)特點，制訂消防檢查要求與標準，并制訂消防演習方案及消防事故應急預算等。

三、物業(yè)消防安全檢查內(nèi)容與方法

(一)消防安全檢查的內(nèi)容

物業(yè)消防安全檢查的內(nèi)容主要包括：消防控制室、自動報警(滅火)系統(tǒng)、安全疏散出口、應急照明與疏散指示標志、室內(nèi)消防栓、滅火器配置、機房、廚房、樓層、電氣線路以及防排煙系統(tǒng)等場所。

(二)消防安全檢查的組織方法和形式

消防安全檢查應作為一項長期性、經(jīng)常性的工作常抓不懈。在消防安全檢查組織形式上可采取日常檢查和重點檢查、全面檢查與抽樣檢查相結(jié)合的方法，應結(jié)合不同

物業(yè)的火災特點來決定具體采用什么方法。

1．專職部門檢查

應對物業(yè)小區(qū)的消防安全檢查進行分類管理，落實責任人或責任部門，確保對重點單位和重要防火部位的檢查能落到實處。一般情況下，每日由小區(qū)防火督查巡檢員跟蹤對小區(qū)的消防安全檢查，每周由班長對小區(qū)進行消防安全抽檢，監(jiān)督檢查實施情況，并向上級部門報告每月的消防安全檢查情況。

2．各部門、各項目的自查

(1)日常檢查。應建立健全崗位防火責任制管理，以消防安全員、班組長為主，對所屬區(qū)域重點防火部位等進行檢查。必要時要對一些易發(fā)生火災的部位進行夜間檢查。

(2)重大節(jié)日檢查。對元旦、春節(jié)等重要節(jié)假日應根據(jù)節(jié)日的火災特點對重要的消防設(shè)備、設(shè)施、消防供水和自動滅火等情況重點檢查，必要時制訂重大節(jié)日消防保衛(wèi)方案，確保節(jié)日消防安全。節(jié)假日期間大部分業(yè)主休假在家，用電、用火增加，應注意相應的電氣設(shè)備及負載檢查，采取保衛(wèi)措施，同時做好居家消防安全宣傳。

(3)重大活動檢查。在舉行大型社區(qū)活動時，應作出消防保衛(wèi)方案，落實各項消防保衛(wèi)措施。2011年物業(yè)管理師考試成績查詢

(三)消防安全檢查的程序和要求

1．消防安全檢查的基本程序

(1)按照部門制訂的巡查路線和巡檢部位進行檢查。

(2)確定被檢查的部位和主要檢查內(nèi)容得到檢查。

(3)對檢查內(nèi)容的完好情況進行判斷，并通過直觀檢查法或采用現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備進行檢查，然后把檢查結(jié)果和檢查情況進行綜合分析，最后作出結(jié)論，進行判斷，提出整改意見和對策。

(4)對檢查出的消防問題在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，對不及時整改的應予以嚴肅處理。對問題嚴重或不能及時處理的應上報有關(guān)部門。

(5)對檢查情況進行登記存檔，分析總結(jié)，提出檢查安全報告。

2．消防安全檢查的要求

(1)深入樓層對重點消防保衛(wèi)部位進行檢查，必要時應做系統(tǒng)調(diào)試和試驗；

(2)檢查公共通道的物品堆放情況，做好電氣線路及配電設(shè)備的檢查；

(3)對重點設(shè)施設(shè)備和機房進行深層次的檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即整改；

(4)對消防隱患問題，立即處理；

(5)應注意檢查通常容易忽略的消防隱患，如單元門及通道前堆放單車和摩托車，過道塞滿物品，疏散樓梯間應急指示燈不亮，配電柜(箱)周圍堆放易燃易爆物品等。

動火安全和滅火預案

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