《物業(yè)管理綜合能力》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用

1、個(gè)人需求是表示一個(gè)人在某一特定時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下，他將購(gòu)買(mǎi)的某種商品的各種數(shù)量。P1

2、個(gè)人對(duì)商品需求具備的條件：一，個(gè)人具有購(gòu)買(mǎi)意愿;二個(gè)人具有支付能力。P1

3、個(gè)人需求的主要因素：個(gè)人的偏好，個(gè)人的資產(chǎn)與收入，個(gè)人所購(gòu)買(mǎi)的商品價(jià)格、與個(gè)人所購(gòu)買(mǎi)的商品

的價(jià)格有關(guān)的其他商品的價(jià)格，消費(fèi)者對(duì)商品未來(lái)價(jià)格的預(yù)期。P1

4、需求曲線都是向右下方傾斜，需求函數(shù)的重要特征，需求量與價(jià)格呈反方向變化。這一特征被稱為需求

法則。P2

5、需求函數(shù)、需求表或需求曲線所刻畫(huà)的是商品的需求量與商品的價(jià)格之間的關(guān)系，表明在各種不同價(jià)格

下的需求量。P2

6、與個(gè)人需求曲線的形狀相同，市場(chǎng)需求曲線也是向右下方傾斜的，需求法則也成立。P3

7、需求特例：吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。是唯一不遵從需求法則的商品。P3-4

8、單個(gè)廠商的供給是指某一特定時(shí)期，單個(gè)生產(chǎn)者在各種可能的價(jià)格下愿意并能夠出售某種商品的各種數(shù)

量。P4

9、影響單個(gè)廠商供給的因素：廠商打算出售的商品價(jià)格， 為生產(chǎn)該商品所投入的生產(chǎn)要素的成本，廠商

的技術(shù)狀況，廠商對(duì)于商品未來(lái)價(jià)格的預(yù)期，其他商品的價(jià)格。P4

10、供給特例：除某些特殊資源，如土地、勞動(dòng)等資源外大多數(shù)商品的供給曲線是向右上方傾斜的P5

12、對(duì)于一般商品而言供給量是隨著商品價(jià)格的變化而同方向變化。P5

13、均衡價(jià)格就是需求量等于供給量。P6

14、均衡點(diǎn)的特性：存在性;唯一性;穩(wěn)定性。 P7

15、需求彈性是指由于影響需求的諸多因素發(fā)生變化后，需求量做出反應(yīng)的程度。P8

16、需求彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值。 公式：P9

17、需求彈性系數(shù)分類：|Ed|為負(fù)數(shù) P9 供給價(jià)格彈性分類：Es P11

|Ed|=0 需求彈性為0 Es=0 需求彈性為0

|Ed|=1 需求為單一彈性 Es=1 需求為單一彈性

|Ed|=∞需求有完全彈性 Es=∞需求有完全彈性

|Ed|>1需求富有彈性 Es>1需求富有彈性

0<|Ed|<1需求缺乏彈性 Es<1需求缺乏彈性

18、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般生產(chǎn)中的各種資源投入概括為勞動(dòng)、土地、資本、以及管理者才能等，統(tǒng)稱為生產(chǎn)要

素。P13

19、總產(chǎn)量TP=f(x) 平均產(chǎn)量AP=TP/X 邊際產(chǎn)量 MP=△TP/△X P13

20、當(dāng)勞動(dòng)投入增加到使邊際產(chǎn)量為零時(shí)，總產(chǎn)量達(dá)到最大值。此后邊際產(chǎn)量為負(fù)，總產(chǎn)量將絕對(duì)減少。

P14

21、決定內(nèi)在經(jīng)濟(jì)的主要因素：廠商的資金實(shí)力;先進(jìn)的設(shè)備;合理的資源調(diào)配;科學(xué)的管理制度;提高

副產(chǎn)品的綜合利用效率;P17

22、決定內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)的主要因素：企業(yè)管理機(jī)構(gòu)龐雜，管理效率低下;生產(chǎn)規(guī)模過(guò)大產(chǎn)生對(duì)生產(chǎn)品要素的

過(guò)度需求，從而刺激要素價(jià)格上漲導(dǎo)致生產(chǎn)成本增加;增加銷(xiāo)售費(fèi)用。P17

23、總成本TC，可分為 固定成本TFC與可變成本TVC 平均成本AC，邊際成本MC 公式P20

24、MR=MP 邊際收益MR與邊際成本MP相等是市場(chǎng)上經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則。P22

25、導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因：壟斷的存在、非對(duì)稱信息、外部性以及公共產(chǎn)品。P23

26、物業(yè)管理服務(wù)的需求是缺乏價(jià)格彈性的，即物業(yè)管理服務(wù)需求的價(jià)格彈性是小于1的。P32

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