2014年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理高分練習(xí)題

單選題

41.現(xiàn)代財務(wù)管理的最基本內(nèi)容是( )決策。

A.籌資

B.投資

C.利潤分配

D.資產(chǎn)管理

42.關(guān)于物業(yè)管理績效評價結(jié)果作用的說法，錯誤的是( )。

A.績效評價結(jié)果是選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)

B.績效評價結(jié)果是評價物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)

C.績效評價結(jié)果是政府直接管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的依據(jù)

D.績效評價結(jié)果是社會投資者進行投資決策的前提和基礎(chǔ)

43.實施物業(yè)管理績效評價的參照系數(shù)稱為( )。

A.評價措施

B.評價方法

C.評價標(biāo)準(zhǔn)

D.評價時點

44.下列指標(biāo)中，不屬于物業(yè)管理績效評價基本指標(biāo)的是( )狀況指標(biāo)。

A.財務(wù)效益

B.資產(chǎn)營運

C.償債能力

D.經(jīng)營發(fā)展

45.依據(jù)評價指標(biāo)的實際對照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)值，運用功效系數(shù)法計算各項指標(biāo)實際得分的績效

評價方法是( )。

A.隸屬度賦值法

B.基本指標(biāo)計分法

C.修正指標(biāo)計分法

D.評價指標(biāo)計分法

46.從物業(yè)管理的角度看，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是做好( )

工作。

A.物業(yè)經(jīng)營管理的績效評價

B.物業(yè)安全管理

C.房屋與設(shè)備維護

D.物業(yè)風(fēng)險管理

47.租售型寫字樓內(nèi)，屬于非收益部分的區(qū)域是( )。

A.門廳

B.會議窒

C.出租辦公區(qū)

D.租賃倉庫

48.某租售型寫字樓，總建筑面積10萬m2，共10層(地上八層，地下二層)，其中地下停車場面積2萬m2，標(biāo)準(zhǔn)層每層面積為1萬m2，標(biāo)準(zhǔn)層業(yè)主專用面積為7 000 m2，則該寫字樓整體有效使用率為( )。

A.56%

B.70%

C.80%

D.i00%

49.寫字樓物業(yè)的市場營銷，不宜采取的操作方式是( )。

A.圍繞物業(yè)的交通便利性展開市場宣傳

B.圍繞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的先進性展開市場宣傳

C.將擬出租房間對外開放，以供參觀

D.以租金遞減的方法吸引租戶

50.寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是( )。

A.可能面積的組合

B.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

C.尋租者現(xiàn)在的辦公面積

D.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)

參考答案

41.A 42.C 43.C 44.D 45.B 46.C 47.A 48.B 49.D 50.C

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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