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三、運行和使用者的責任和配合
(1)指定負責消防系統(tǒng)運行的責任人2~3人,運行責任人必須由具備相關專業(yè)知識的人員擔任。
(2)運行責任人應對維修保養(yǎng)記錄和報告進行審查和簽字確認。
(3)運行責任人的職責:
1)負責提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應;
2)負責提供維修保養(yǎng)所需的垂直運輸;
3)負責通知樓宇住戶(租客)有關維修保養(yǎng)的工作時間,避免造成不必要的恐慌;
4)負責協(xié)助維修保養(yǎng)人員進入安裝有消防系統(tǒng)的室內;
5)負責加強維修保養(yǎng)期間的巡查,預防事故發(fā)生。
四、維修保養(yǎng)人員職責
(1)維修保養(yǎng)人員應由有消防設施調試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗的工程技術人員擔任。
(2)維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后,在5個工作日內提供所保養(yǎng)設備的現(xiàn)狀報告,并對存在問題提出解決方案,由有關領導確認。
(3)維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后,提交月、季、年度保養(yǎng)計劃,經(jīng)審核批準后實施,并交運行責任人以便配合。
(4)按照計劃對建筑消防設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。
(5)對維修保養(yǎng)的消防設施運行情況,每月不少于二次到現(xiàn)場做一般性檢查并記錄。檢查結果應如實記錄,并會同運行責任人共同簽字確認。
(6)實行24小時值班制度,對消防設施出現(xiàn)的故障及時修復,2012年物業(yè)管理師報考條件保證其正常運行。
(7)接到運行人員通知后,應在4小時內解決一般故障,2小時內解決嚴重故障;對無法解決的故障要作出書面說明,并將解決的具體日期作出書面保證,同時應得到運行責任人認可。
五、月、季度檢查
(1)在進行每月檢查時要對下列各系統(tǒng)逐項抽查,如實記錄檢查結果,發(fā)現(xiàn)故障應及時修復,保證消防設施的正常運行并記錄故障修復的全過程。(抽查比例應在月、季、年度檢查計劃中列明,但全年必須100%覆蓋)
1)消火栓系統(tǒng):水槍噴水試驗、水泵自動啟動。
2)自動噴淋系統(tǒng):末端排水試驗水流指示報警、水泵自動啟動、濕式報警閥水力警鈴檢測。
3)自動報警系統(tǒng)(季度試驗比例按安裝設備的30%以上進行):加煙試驗報警(年終試驗100%)、加溫試驗報警、手動觸發(fā)報警。
4)防排煙系統(tǒng):報警信號聯(lián)動風閥、風閥聯(lián)動風機、手動啟動風機。
5)氣體滅火系統(tǒng):手動啟動試驗、自動啟動試驗。
6)聯(lián)動系統(tǒng):事故廣播播音、對講電話通話。
(2)季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運行責任人簽字。
(3)季度檢查結果和處理意見一式二份,由運行責任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。
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