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物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題非常重要 房屋租賃細(xì)節(jié)最為關(guān)鍵

細(xì)節(jié)一：房東問(wèn)題

在房東問(wèn)題上，租房者應(yīng)在與房東見(jiàn)面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，則一定要求其出具購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。

細(xì)節(jié)二：物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題

在物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題上，業(yè)內(nèi)人士提醒租房者，在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過(guò)正式的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現(xiàn)故障，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。對(duì)于屋內(nèi)電器、門(mén)窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無(wú)損壞，對(duì)水、氣、電、電話等相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清加以查實(shí)，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

細(xì)節(jié)三：押金問(wèn)題

在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，最關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要最終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞

先查清物業(yè)權(quán)屬 慎簽交易合同

李先生打算在越秀區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套房屋自住。一天，李先生路過(guò)越秀區(qū)某樓盤(pán)時(shí)，看到了樓盤(pán)廣告上寫(xiě)著現(xiàn)樓熱銷，即買(mǎi)即住。于是李先生決定到現(xiàn)場(chǎng)看看，經(jīng)樓盤(pán)銷售人員介紹，李先生看中了一套物業(yè)，在查看物業(yè)權(quán)屬資料后，李先生與開(kāi)發(fā)商簽署了《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，支付定金3萬(wàn)元。

李先生回家后，將《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》給家人看，家人發(fā)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)書(shū)上載明物業(yè)使用性質(zhì)為廠房，并非住宅。李先生及家人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商隱瞞情況，未向其說(shuō)明物業(yè)用途。于是向房管部門(mén)投訴，要求開(kāi)發(fā)商退回3萬(wàn)元定金。

經(jīng)房管部門(mén)調(diào)查，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商于2005年10月取得樓盤(pán)房地產(chǎn)權(quán)證，土地使用用途為工業(yè)，使用性質(zhì)為廠房，在將樓盤(pán)重新包裝及改名后進(jìn)行銷售。銷售過(guò)程中，銷售人員向客戶提供了權(quán)屬資料查看，并在有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)及房屋買(mǎi)賣合同中注明房屋使用性質(zhì)為廠房，沒(méi)有隱瞞物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況。經(jīng)房管部門(mén)調(diào)解，開(kāi)發(fā)商同意退回3萬(wàn)元定金給李先生。同時(shí)，房管部門(mén)提醒李先生今后購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)，要看清楚房屋權(quán)屬資料，慎簽合同。

個(gè)案分析

購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要仔細(xì)查看擬交易物業(yè)權(quán)屬情況。本案例糾紛產(chǎn)生的原因是：李先生在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)，沒(méi)有認(rèn)真看清及考慮房屋用途，草率簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)。為了保障自身利益，建議市民在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，簽訂合同或協(xié)議前要仔細(xì)查看擬交易物業(yè)的權(quán)屬情況及合同（協(xié)議）條款，切勿草率簽約。

另外，由于購(gòu)房者一般都不是房地產(chǎn)方面的專業(yè)人士，在購(gòu)房前，應(yīng)多了解房地產(chǎn)方面的知識(shí)，多向?qū)I(yè)人士咨詢，避免不必要的糾紛產(chǎn)生。

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