一、單項選擇題

1.在我國現(xiàn)行土地制度下，政府的( )政策對房地產(chǎn)市場的發(fā)展與運行有決定性 影響。

A.金融

B.地價

C.稅收

D.土地供應(yīng)

2.政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的核心政策是( )政策。

A.房地產(chǎn)金融

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)稅收

D.土地供應(yīng)

3.一般來說，物業(yè)檢查的頻率取決于( )。

A.物業(yè)的新舊程度

B.業(yè)主對物業(yè)質(zhì)量要求的程度

C.物業(yè)的裝修和室內(nèi)設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)

D.所處地區(qū)的人口流動量

4.出租私有房屋是一種( )行為。

A.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營

B.物業(yè)處置

C.物業(yè)管理

D.物業(yè)投資

5.在租賃市場活躍時，業(yè)主通常選擇的物業(yè)租賃管理模式為( )模式。

A.委托管理

B.出租代管

C.包租轉(zhuǎn)租

D.出租代理

6.物業(yè)成本總額隨著物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)量的增減變動而變動的那部分成本稱為( )成本。

A.固定

B.變動

C.半固定

D.半變動

7.人工費的成本是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員費用。下列不屬于人工費的是( )。

A.基本工資

B.社會保險費

C.勞動保護(hù)費

D.服裝費

8.成本預(yù)算的編制方法中，( )預(yù)算是指在按年分月編制預(yù)算的情況下，隨著一個時 期的過去，連續(xù)補充編制另一個時期，逐期向后滾動，并調(diào)整各期預(yù)算的過程。

A.滾動

B.概率

C.零基

D.固定

9.成本控制的分類中，( )控制是利用反饋控制原理進(jìn)行的事中或事后控制，其重點，在于及時了解成本的開支情況，針對發(fā)生偏差的具體原因，采取相應(yīng)措施，確保總成本不超過預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)。

A.防護(hù)性

B.前饋性

C.反饋性

D.成本開環(huán)

10.物業(yè)管理活動主要的合同類型中，( )合同是指業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物 業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理服務(wù)行為規(guī)范的合同。

A.物業(yè)服務(wù)

B.物業(yè)管理

C.前期物業(yè)服務(wù)

D.前期物業(yè)管理

二、多項選擇題

1.物業(yè)管理成本按照與業(yè)務(wù)量的關(guān)系劃分，可分為( )成本。

A.目標(biāo)

B.固定

C.變動

D.半固定或半變動

E.定額

2.成本預(yù)算的編制方法中，滾動預(yù)算的方式包括( )滾動。

A.逐日

B.逐月

C.逐季

D.逐年

E.混合

3.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括( )。

A.高壓水泵房

B.承重墻體結(jié)構(gòu)

C.外墻面

D.屋頂

E.樓蓋

4.財務(wù)管理的具體目標(biāo)有( )目標(biāo)。

A.籌資管理

B.企業(yè)價值最大化

C.投資管理

D.利潤最大化

E.利潤分配管理

5.下列屬于發(fā)展能力狀況指標(biāo)的是( )。

A.主營業(yè)務(wù)利潤率

B.盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)

C.成本費用利潤率

D.營業(yè)增長率

E.資本累計率

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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