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2012年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)模擬練習7

發(fā)表時間:2011/10/24 17:22:22 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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為了幫助考生復習2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)管理實務(wù)這門學科,此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)模擬練習,希望可以對參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學有所幫助!

三、綜合分析題(共80分)。

1.某物業(yè)小區(qū)2005年10月1日進行了竣工驗收,2005年12月1日業(yè)主開始入住。物業(yè)企業(yè)曾提出在竣工驗收的同時進行承接查驗,但是遭到了開發(fā)企業(yè)的拒絕。物業(yè)服務(wù)企業(yè)于2005年10月5日入場,但是直到11月20日才同開發(fā)企業(yè)辦理了承接查驗手續(xù)。在承接查驗的過程中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)了如下問題:

1)小區(qū)的許多公共排水管道不暢

2)一些樓梯扶手不結(jié)實,有晃動現(xiàn)象。

3)小區(qū)很多樹木已經(jīng)枯死

4)小區(qū)道路過于狹窄,一些重要的路段甚至不能容下兩輛車交叉通過,并且沒有人車分流的設(shè)計

5)各個樓的地下室沒有防水設(shè)計

6)小區(qū)的水箱設(shè)計不合理,導致部分房間無法獲得供水

請問:

(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出與竣工驗收同步進行承接查驗的要求合理嗎?后來該物業(yè)服務(wù)企業(yè)同開發(fā)企業(yè)辦理承接查驗的時間合理嗎?

(2)該物業(yè)公司進行承接查驗需要有哪些準備?

(3)承接查驗的內(nèi)容是什么?

(4)在承接查驗的過程中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該采用什么樣的方法?

(5)以上6個問題該如何處理?

2.某業(yè)主4年前在小區(qū)購買了一套商品房,但一直沒有居住。一天,該業(yè)主接到物業(yè)管理公司房屋漏水的通知,經(jīng)查看,是所購商品房衛(wèi)生間的水表接頭處破裂,并造成樓下兩層住戶的部分財物因浸泡受損,兩戶業(yè)主均提出賠償要求。該業(yè)主認為,自己并未入住所購商品房,水管破裂不是自己人為造成的,而是水表接頭處老化斷裂所至,自己不應(yīng)對漏水負全責。物業(yè)公司認為,業(yè)主購買房屋后,房屋漏水造成的損失理應(yīng)由業(yè)主承擔。

請問

(1)樓上業(yè)主長期未入住,其房屋中管道老化破裂,給樓下業(yè)主造成的損失應(yīng)該由誰來承擔?

(2)在緊急情況下,物業(yè)管理公司可否進入樓上業(yè)主家進行必需的維修,由此給樓上業(yè)主造成的損失應(yīng)該由誰承擔?

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