第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇

(一)單項(xiàng)選擇題(每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

1.房地產(chǎn)投資是指以獲得( )的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。

A.未來(lái)

B.現(xiàn)期

C.長(zhǎng)期

D.過去

2.房地產(chǎn)投資的形式可以分為( )。

A.實(shí)物投資和貨幣投資

B.個(gè)人投資和公司投資

C.直接投資和間接投資

D.開發(fā)投資和間接投資

3.( )是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購(gòu)買過程，參與有關(guān)管理工作。

A. 直接投資

B. 間接投資

C. 開發(fā)投資

D. 置業(yè)投資

4.間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的( )的行為，間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作。

A.貨幣市場(chǎng)

B.證券市場(chǎng)

C.資本市場(chǎng)

D.交易市場(chǎng)

5.房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從( )開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過這個(gè)轉(zhuǎn)讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤(rùn)。

A.征用土地

B.囤積土地

C.開發(fā)土地

D.購(gòu)置土地

6.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給。

A.長(zhǎng)期投資

B.短期投資

C.常規(guī)投資

D.特殊投資

7.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是( )。

A.房地產(chǎn)投資信托基金是購(gòu)買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司

B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中

C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東

D.本身僅起到一個(gè)投資代理的作用

8.住房抵押貸款證券化興起于( )，經(jīng)過30多年的發(fā)展，已成為美國(guó)、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家住房金融市場(chǎng)上的重要籌資工具和手段。

A.20世紀(jì)40年代

B.20世紀(jì)50年代

C.20世紀(jì)60年代

D.20世紀(jì)70年代

9.住房抵押貸款證券化是指把( )所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.證券機(jī)構(gòu)

C.信托機(jī)構(gòu)

D.中介機(jī)構(gòu)

10.所謂“房地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置”， 房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨(dú)存在，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資特性的( )。

A.不可移動(dòng)性

B.政策影響性

C.適應(yīng)性

D.各異性

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