中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

當(dāng)前位置:

2012年注冊(cè)物業(yè)管理師考試綜合能力知識(shí)輔導(dǎo)80

發(fā)表時(shí)間:2011/10/25 11:12:35 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號(hào)

為了幫助考生復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)管理綜合能力這門學(xué)科,此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)管理綜合能力輔導(dǎo)資料,希望可以對(duì)參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學(xué)有所幫助!

底樓的躍層住戶是否應(yīng)承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)嗎?

「專案簡介」

某大樓底層與二層設(shè)計(jì)為躍層,底層無總門,總門在二層。這些躍層的業(yè)主除搬運(yùn)家具和大件物品使用電梯外,平時(shí)不乘電梯直接通過扶梯上下。因此,這部分躍層的住戶根據(jù)住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)的規(guī)定拒付電梯運(yùn)行費(fèi)。

「分析解答」

根據(jù)滬房地物[1997]954號(hào)文《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)條文的應(yīng)用解釋》中的規(guī)定,住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)。結(jié)合本案實(shí)際發(fā)生的情況,對(duì)于底樓的躍層住戶,如果底層有總門進(jìn)出,可僅按二層部分建筑面積分?jǐn)傔\(yùn)行費(fèi)。

本案中底層與二層為躍層的住房,因底層無總門進(jìn)出,進(jìn)出全部靠二樓總門,使用電梯的機(jī)率與一般住宅的二層住戶相同,故可將底層也視為二層,按房屋實(shí)際建筑面積分?jǐn)傠娞葸\(yùn)行費(fèi)

停車庫可否用作其他用途?

「專案簡介」

某小區(qū)有一停車庫,物業(yè)公司為“創(chuàng)收”,將停車庫辟一小間,將其租給該小區(qū)內(nèi)一戶業(yè)主作為小店的營業(yè)用房使用(該戶業(yè)主在租賃前已取得工商營業(yè)執(zhí)照)。但該店主并不依法經(jīng)營,而將該車庫“轉(zhuǎn)租”給一外來人員作為其賭博活動(dòng)的場(chǎng)所。小區(qū)由此搞得烏煙瘴氣。小區(qū)業(yè)主向物業(yè)公司反映,而物業(yè)公司由于每月有400元“租金”收益而對(duì)此睜眼閉眼。該小區(qū)居民聯(lián)名投訴至房地產(chǎn)行政主管部門。

「分析解答」

根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,不得改變使用性質(zhì)。而停車場(chǎng)庫屬于公共設(shè)施的范疇,因而物業(yè)公司無權(quán)將其出租給他人挪作他用。對(duì)此,房地產(chǎn)管理部門可依照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》五十八條的規(guī)定,對(duì)物業(yè)公司作出處罰。

對(duì)于小區(qū)業(yè)主反映的有外來人口在停車庫中聚眾賭博、噪聲擾民的情況,業(yè)主可向當(dāng)?shù)毓?、街道有關(guān)部門投訴,要求處理解決

相關(guān)文章:

2012年注冊(cè)物業(yè)管理師考試綜合能力知識(shí)輔導(dǎo)匯總71-80

相關(guān)推薦:

上傳真題,拿大獎(jiǎng) 詳情點(diǎn)擊查看

2011年注冊(cè)物業(yè)管理師考試成績查詢匯總

2012年物業(yè)管理師考試教材及相關(guān)輔導(dǎo)資料訂購

2012年物業(yè)管理師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)報(bào)名超值優(yōu)惠!

(責(zé)任編輯:)

2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動(dòng)態(tài) 更多>