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2013物業(yè)管理師考試物業(yè)管理基本制度與政策重點(diǎn)知識18

發(fā)表時(shí)間:2012/9/17 15:28:03 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了物業(yè)管理師考試物業(yè)管理基本制度與政策》相關(guān)知識點(diǎn),希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!

 

1.業(yè)主臨時(shí)公約制定的主體

業(yè)主臨時(shí)公約一般由建設(shè)單位在出售物業(yè)之前預(yù)先制定,為什么規(guī)定由建設(shè)單位制定業(yè)主公約呢?這是因?yàn)榻ㄔO(shè)單位在物業(yè)銷售之前是物業(yè)的惟一業(yè)主,注意與業(yè)主公約區(qū)別。業(yè)主成立業(yè)主大會后,制定并審議通過新的業(yè)主公約,業(yè)主臨時(shí)公約自動(dòng)失效。

2.業(yè)主臨時(shí)公約制定的時(shí)間

《條例》規(guī)定建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約的時(shí)間為物業(yè)銷售之前。為什么?物業(yè)買受人簽物業(yè)買賣合同時(shí),業(yè)主需要提前知曉業(yè)主公約的內(nèi)容,確認(rèn)簽字要遵守業(yè)主臨時(shí)公約的條款,一旦有業(yè)主人住,一開始就遵守公約的規(guī)范。

這里還需注意幾個(gè)概念,物業(yè)銷售也包括物業(yè)的預(yù)售和現(xiàn)售兩種形式。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第3條的規(guī)定,商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。無論物業(yè)的現(xiàn)售還是預(yù)售,建設(shè)單位都應(yīng)預(yù)先制定業(yè)主臨時(shí)公約。

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業(yè)主臨時(shí)公約的制定

(責(zé)任編輯:何以笙簫默)

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