為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

注冊物業(yè)管理師考試綜合能力模擬指導(dǎo)

51、 風(fēng)險應(yīng)對策略一般應(yīng)包括（    ）。

A、風(fēng)險回避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移

B、風(fēng)險減輕、風(fēng)險承擔(dān)

C、風(fēng)險分擔(dān)

D、應(yīng)急措施

52、 按照管理層面的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理可以分為（    ）這兩個層次。

A、策略與運(yùn)行管理

B、市場管理

C、零售管理

D、現(xiàn)場管理

53、 零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)作的相關(guān)理論主要集中在以下（     ）領(lǐng)域。

A、中心地理論

B、同類零售商聚集理論

C、外部效應(yīng)理論

D、需求理論

54、 零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理是否成功，有多方面的影響因素。其中（    ）是三個主要的方面。

A、正確的經(jīng)營管理策略

B、有針對性的管理方案設(shè)計

C、租賃方案

D、精確的費(fèi)用測算

55、 組合投資管理包含以下（    ）要素。2012年注冊物業(yè)管理師報名時間

A、管理對象

B、管理者

C、投資金額

D、管理方法

56、 房地產(chǎn)組合投資管理，即對房地產(chǎn)資產(chǎn)的集合進(jìn)行（    ）的過程。

A、優(yōu)化組合

B、協(xié)調(diào)

C、管理

D、處置

三、簡答題

57、 某宗物業(yè)的收益期限為38年，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類物業(yè)的報酬率為10％。試計算該宗物業(yè)的收益價格。

58、 如果你是物業(yè)管理師在租賃管理中如何確定租金方案？

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