為了幫助考生復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)經(jīng)營管理這門學(xué)科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試相關(guān)輔導(dǎo)資料，希望可以對參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學(xué)有所幫助！

內(nèi)容提要

一、內(nèi)容提要：

1、房地產(chǎn)市場概述

2、房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系

3、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與市場指標(biāo)

4、房地產(chǎn)市場的特性與功能

5、房地產(chǎn)市場分析

6、物業(yè)經(jīng)營管理計劃

二、考試的目的和要求：本部分考試的目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)市場及其特性、房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與市場指標(biāo)、房地產(chǎn)市場分析內(nèi)容與方法和物業(yè)經(jīng)營管理計劃等內(nèi)容的熟悉程度，分析房地產(chǎn)市場并據(jù)此制定物業(yè)經(jīng)營管理計劃的能力和知識水平。

考試的基本要求：

掌握：物業(yè)經(jīng)營管理計劃及其編制、計劃的主要內(nèi)容和表現(xiàn)方式

熟悉：房地產(chǎn)市場的特性與功能、房地產(chǎn)市場的供求規(guī)律，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、細(xì)分方式。

了解：反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)，房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境和影響因素，政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的原則、手段和措施。

為了給房地產(chǎn)投資者提供更好的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)首先要制定科學(xué)的物業(yè)經(jīng)營管理計劃，并以此作為物業(yè)經(jīng)營管理決策的重要工作內(nèi)容。而要想編制出一個好的物業(yè)經(jīng)營管理計劃，物業(yè)管理師必須掌握房地產(chǎn)市場的相關(guān)知識和分析技術(shù)。

房地產(chǎn)市場概述

第一節(jié)  房地產(chǎn)市場概述

一、房地產(chǎn)市場的概念

房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)然顒拥膱鏊约耙磺薪灰淄緩胶托问健?/p>

二、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境

房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場作為一個中心體時，它周圍各種影響因素的總和。物業(yè)管理師培訓(xùn)在整個市場經(jīng)濟(jì)體系中，房地產(chǎn)市場并不是孤立存在的，它時刻受到社會經(jīng)濟(jì)體系中各方面因素的影響，同時也會對這些因素產(chǎn)生反作用。按照這些影響因素的性質(zhì)，可將其分為社會環(huán)境、政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、金融環(huán)境、法律制度環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、資源環(huán)境和國際環(huán)境。

1．社會環(huán)境，是指一定時期和一定范圍內(nèi)人口的數(shù)量及其文化、教育、職業(yè)、性別、年齡等結(jié)構(gòu)，家庭的數(shù)量及其結(jié)構(gòu)，各地的風(fēng)俗習(xí)慣和民族特點(diǎn)等。

2．政治環(huán)境，是指政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性以及政府和公眾對待外資的態(tài)度等，它涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。

3．經(jīng)濟(jì)環(huán)境，是指在整個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)內(nèi)，存在于房地產(chǎn)業(yè)之外，而又對房地產(chǎn)市場有影響的經(jīng)濟(jì)因素和經(jīng)濟(jì)活動。例如城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹等。

4．金融環(huán)境，是指房地產(chǎn)業(yè)所處的金融體系和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的金融資源，物業(yè)管理師報考條件這種支持主要指所能提供的金融服務(wù)、金融支持的力度和狀況等。

5．房地產(chǎn)法律制度環(huán)境，是指與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的正式規(guī)則，包括現(xiàn)行法律與相關(guān)政策。

6．技術(shù)環(huán)境，是指一個國家或地區(qū)的技術(shù)水平、技術(shù)政策、新產(chǎn)品開發(fā)能力以及技術(shù)發(fā)展動向等。

7．資源環(huán)境，是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、生態(tài)等自然資源條件。

8．國際環(huán)境，是指國外發(fā)生的事情、狀況或關(guān)系。國際環(huán)境是一種動態(tài)的過程，是國家以外的結(jié)構(gòu)體系對一國的影響和一國對國家以外結(jié)構(gòu)體系的影響所作出的反應(yīng)兩者之間的相互作用、相互滲透和相互影響的一個互動過程。

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