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《物業(yè)管理綜合能力》是物業(yè)管理師考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)2013年物業(yè)管理師考試,小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》相關(guān)知識(shí)點(diǎn),希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助,順利通過(guò)考試!
第四節(jié)物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)
物權(quán)法是規(guī)范對(duì)物的支配和利用關(guān)系的法。我國(guó)目前尚沒(méi)有完整統(tǒng)一的物權(quán)法,關(guān)于物權(quán)的規(guī)定散見(jiàn)于《民法通則》中“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”一節(jié),以及《擔(dān)保法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等特別法中。
物權(quán)中最基本、核心的權(quán)利是所有權(quán),在所有權(quán)的基礎(chǔ)上,又產(chǎn)生了由非所有人享有的物權(quán),包括兩種:一是非所有人享有的以利用物的使用價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán),即用益物權(quán),主要包括國(guó)有土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和典權(quán);二是以利用物的交換價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán),為擔(dān)保物權(quán),包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。
一、物權(quán)概述
物權(quán)是指權(quán)利人直接支配物、享受其利益,并具有排他性的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
物權(quán)從性質(zhì)上講為絕對(duì)權(quán),可以對(duì)抗除權(quán)利人以外的所有人,又稱對(duì)世權(quán)。
(一)物權(quán)的效力
1.物權(quán)的排他效力:是指在同一標(biāo)的物之上,不允許同時(shí)存在兩個(gè)以上的內(nèi)容互不相容的物權(quán)。如同一物之上不能存在兩個(gè)所有權(quán)。但內(nèi)容不沖突的物權(quán)則可以并存,如所有權(quán)與用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)。
2.物權(quán)的優(yōu)先效力:指物權(quán)在實(shí)現(xiàn)上較之于債權(quán)或者后成立的物權(quán)具有優(yōu)先性。
(1)物權(quán)和債權(quán)并存時(shí),物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。
(2)同一個(gè)物上存在兩個(gè)以上物權(quán)時(shí),先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。
3.物權(quán)的追及效力:指物權(quán)成立后,其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)落入何人之手,物權(quán)人都可以追及至物之所在而直接支配該物。但在特殊情形時(shí),如構(gòu)成善意取得,則追及力中斷。
4.物上請(qǐng)求權(quán):指基于物權(quán)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán),是指物權(quán)人在其物權(quán)被侵害或有被侵害的危險(xiǎn)時(shí),可以請(qǐng)求恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)的權(quán)利。其種類包括:返還原物請(qǐng)求權(quán),消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán),排除妨礙請(qǐng)求權(quán)。
(二)物權(quán)法的基本原則
除社會(huì)政治原則(如私有制或公有制)之外,物權(quán)法本身所具有的結(jié)構(gòu)原則包括:
1.從物權(quán)性質(zhì)上講:物權(quán)絕對(duì)性原則。物權(quán)是絕對(duì)權(quán)即權(quán)利人是特定的,義務(wù)人是不特定的人;除權(quán)利人以外的任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)。
2.從物權(quán)種類上講:物權(quán)法定原則,即物權(quán)的類型、內(nèi)容、效力及公示方法均由法律明文規(guī)定,當(dāng)事人不得隨意創(chuàng)設(shè)或改變。
3.從物權(quán)客體上講:一物一(所有)權(quán)原則。數(shù)個(gè)物之上不得僅成立一個(gè)所有權(quán),一物的部分也不得成為所有權(quán)的標(biāo)的。
4. 從物權(quán)的效力上講:物權(quán)優(yōu)先原則。
5.從物權(quán)的變動(dòng)講:公示原則和公信原則。
公示原則,是指物權(quán)的享有和變動(dòng)必須以一定的公示方法向社會(huì)公開,以便社會(huì)公眾知悉。我國(guó)法律規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)一律采用登記方法進(jìn)行公示;動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有以占有為公示方法,變動(dòng)則通過(guò)移轉(zhuǎn)占有的方式;飛機(jī)、船舶以及機(jī)動(dòng)車輛雖屬動(dòng)產(chǎn),但采登記方法。
公信原則,是指對(duì)于依法進(jìn)行了公示的物權(quán)變動(dòng),即使其公示的內(nèi)容與真實(shí)的權(quán)利不符,對(duì)于信賴此公示而進(jìn)行交易的人也不產(chǎn)生任何影響。該原則實(shí)質(zhì)上是賦予公示的內(nèi)容以公信力,以便保護(hù)交易安全。
(三)物權(quán)的變動(dòng)
物權(quán)的變動(dòng),就物權(quán)自身而言,是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅;就物權(quán)主體而言,則為主體取得物權(quán)、喪失物權(quán)和物權(quán)的變更。
物權(quán)并不能憑空變化,而是需要一定的原因推動(dòng)。能夠引起物權(quán)變動(dòng)的原因多數(shù)是基于法律行為,如買賣合同、贈(zèng)與合同等各類合同;但是基于法律規(guī)定也可發(fā)生,如事實(shí)行為(生產(chǎn)、制造)、自然事實(shí)(死亡、天然孳息的分離)以及其他原因(如公用征收、獲得獎(jiǎng)勵(lì))。
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