為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2014年物業(yè)管理師考試課程，全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

盈利能力比率分析包括：

1、銷(xiāo)售毛利率。

(l)銷(xiāo)售毛利率定義。銷(xiāo)售毛利率是毛利占銷(xiāo)售收入的百分比，其中毛利是銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)售成本的差，也簡(jiǎn)稱(chēng)為毛利率。其計(jì)算公式為　　銷(xiāo)售毛利率 = [(銷(xiāo)售收入 - 銷(xiāo)售成本)/ 銷(xiāo)售收入]* 100%

(2)銷(xiāo)售毛利率分析。銷(xiāo)售毛利率，表示每一元銷(xiāo)售收入扣除銷(xiāo)售產(chǎn)品或商品成本后，有多少錢(qián)可以用于各項(xiàng)期間費(fèi)用和形成盈利。毛利率是企業(yè)銷(xiāo)售凈利率的最初基礎(chǔ)，沒(méi)有足夠大的毛利率便不能盈利。

2、銷(xiāo)售凈利率。

(1)銷(xiāo)售凈利率定義。銷(xiāo)售凈利率是指凈利與銷(xiāo)售收入的百分比，其計(jì)算公式為　　銷(xiāo)售凈利率=(凈利 / 銷(xiāo)售收入) * 100%

(2)銷(xiāo)售凈利率分析。

1)該指標(biāo)反映每一元銷(xiāo)售收入帶來(lái)的凈利潤(rùn)的多少，表示銷(xiāo)售收入的收益水平。從銷(xiāo)售凈利率的指標(biāo)關(guān)系看，凈利額與銷(xiāo)售凈利率成正比關(guān)系，而銷(xiāo)售收入額與銷(xiāo)售凈利率成反比關(guān)系。企業(yè)在增加銷(xiāo)售收入額的同時(shí)，必須相應(yīng)地獲得更多的凈利潤(rùn)，才能使銷(xiāo)售凈利潤(rùn)保持不變或有所提高。通過(guò)分析銷(xiāo)售凈利率的升降變動(dòng)，可以促使企業(yè)在擴(kuò)大銷(xiāo)售的同時(shí)，注意改進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理，提高盈利水平。

2)銷(xiāo)售利潤(rùn)率能夠分解成為銷(xiāo)售毛利率、銷(xiāo)售稅金率、銷(xiāo)售成本率、銷(xiāo)售期間費(fèi)用率，可以作進(jìn)一步分析。

3、資產(chǎn)收益率。

(1)資產(chǎn)收益率定義。資產(chǎn)收益率是企業(yè)凈利率與平均資產(chǎn)總額的百分比。資產(chǎn)收益率計(jì)算公式為　　資產(chǎn)收益率 =(凈利潤(rùn) / 平均資產(chǎn)總額)* 100%　　平均資產(chǎn)總額 =(期初資產(chǎn)總額 期末資產(chǎn)總額)/ 2

(2)資產(chǎn)收益率分析。

1)把企業(yè)一定期間的凈利與企業(yè)的資產(chǎn)相比較，表明企業(yè)資產(chǎn)利用的綜合效果。指標(biāo)越高，表明資產(chǎn)的利用效率越高，說(shuō)明企業(yè)在增加收入和節(jié)約資金使用等方面取得了良好的效果;否則則相反。

2)企業(yè)的資產(chǎn)是由投資人投入或舉債形成的。收益的多少與企業(yè)資產(chǎn)的多少、資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)管理水平有著密切的關(guān)系。資產(chǎn)收益率是一個(gè)綜合指標(biāo)，為了正確評(píng)價(jià)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的高低，挖掘提高利潤(rùn)水平的潛力，可以用該項(xiàng)指標(biāo)與本企業(yè)前期、與計(jì)劃、與本行業(yè)平均水平和本行業(yè)內(nèi)先進(jìn)企業(yè)進(jìn)行對(duì)比，分析形成差異的原因。影響資產(chǎn)收益率高低的因素主要有：產(chǎn)品的價(jià)格、單位成本的高低、產(chǎn)品的產(chǎn)量和銷(xiāo)售的數(shù)量、資金占用量的大小等。

3)可以利用資產(chǎn)收益率來(lái)分析經(jīng)營(yíng)中存在的問(wèn)題，提高銷(xiāo)售利潤(rùn)率，加速資金周轉(zhuǎn)。

(4)成本費(fèi)用率

成本費(fèi)用率是企業(yè)利潤(rùn)總額與企業(yè)當(dāng)期成本費(fèi)用的比率，計(jì)算公式為：　　成本費(fèi)用率 = 利潤(rùn)總額/成本費(fèi)用總額　　該指標(biāo)反映了每一元成本費(fèi)用支出所能帶來(lái)的利潤(rùn)總額。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是成本費(fèi)用率越大越好，因?yàn)槌杀举M(fèi)用率越大，說(shuō)明同樣的成本費(fèi)用能取得更多的利潤(rùn)，或者說(shuō)取得同樣多的利潤(rùn)只要花費(fèi)更少的成本費(fèi)用支出，表明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)，反之則表明獲利能力越弱。

4、股東權(quán)益收益率。

股東權(quán)益收益率是凈利與平均股東權(quán)益的百分比。其計(jì)算公式為　　股東權(quán)益收益率 =(凈利潤(rùn) / 平均股東權(quán)益) * 100%

該指標(biāo)反映股東權(quán)益的收益水平，指標(biāo)值越高，說(shuō)明投資帶來(lái)的收益越高……

5、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率。

主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率是主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)與主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的百分比，其計(jì)算公式為　　主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率 =(主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) / 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入)* 100%

該指標(biāo)反映公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)獲利水平，只有當(dāng)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)突出，即主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率較高的情況下，才能在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。

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