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《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試,小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
業(yè)主臨時公約開發(fā)商必須明示
提醒你,買房前一定要細(xì)細(xì)琢磨前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容,不滿意就千萬別勉強(qiáng)自己匆忙買房?!?a target="_blank" href="http://www.remotepmconsultant.com/wy/" class="blue">物業(yè)管理條例》第25條規(guī)定,開發(fā)商和購房者簽訂的房屋買賣合同,必須包含開發(fā)商與其所選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。
這意味著購房者不能兩眼只盯著看房屋的價格、質(zhì)量,還要仔細(xì)查看前期物業(yè)服務(wù)合同,認(rèn)真斟酌。這一關(guān),買房前應(yīng)盡量把好,而不是等買房后再吃“后悔藥”。
買房前,還應(yīng)該要看到業(yè)主臨時公約,這是開發(fā)商必須明示的。今年3月26日,某人搬進(jìn)北京一小區(qū)新房,令其非常不快的是,當(dāng)天物業(yè)公司要她簽訂物業(yè)管理公約。其感到納悶:“這份公約我以前根本就不知道。”
按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定,開發(fā)商制定的業(yè)主臨時公約,應(yīng)在物業(yè)銷售前向購房者明示。業(yè)主臨時公約應(yīng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益和應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。其不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益。
物業(yè)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。無論是前期物業(yè)服務(wù)合同還是業(yè)主、業(yè)主大會自行與所選聘的物業(yè)公司訂立的物業(yè)服務(wù)合同,都要約定這些內(nèi)容。
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