《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

41、運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為4個(gè)步驟，具體包括( )。

A.搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料

B.選用適宜的收益法公式求取積算價(jià)格

C.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益

D.求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)

E選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格

42、在目前情況下，根據(jù)物業(yè)開(kāi)發(fā)用地取得的途徑，可分為( )。

A.通過(guò)城市房屋拆遷取得

B. 通過(guò)租用農(nóng)村集體土地取得

C. 通過(guò)征收農(nóng)地取得

D. 通過(guò)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓的已完成征收或拆遷補(bǔ)償安置的熟地

E 通過(guò)購(gòu)買政府招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓

43、開(kāi)發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的直接費(fèi)用、稅金等，具體包括( )。

A.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C.房屋建筑安裝工程費(fèi)

D.開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi) E公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

44、物質(zhì)折舊的具體原因包括( )。

A.自然經(jīng)過(guò)的老化 B.建筑式樣過(guò)時(shí) C.意外破壞的損毀

D.延遲維修的損壞殘存 E正常使用的磨損

45、收益乘數(shù)是采用市場(chǎng)提取法，從與估價(jià)對(duì)象的收益流量類型等相同的類似物業(yè)有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有( )。

A. 毛收入乘數(shù) B. 毛租金乘數(shù) C. 有效毛收入乘數(shù)

D. 凈收益乘數(shù) E 潛在毛收入乘數(shù)

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