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為了幫助考生復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)管理實務(wù)這門學(xué)科,此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)模擬練習(xí),希望可以對參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學(xué)有所幫助!
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲是一個住宅小區(qū)的開發(fā)企業(yè),該住宅小區(qū)2004年6月1日開始預(yù)售,2005年1月竣工。甲通過招投標(biāo)的選聘了A物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與A約定,物業(yè)服務(wù)合同于2005年1月10日生效,2008年1月9日終止。業(yè)主于2005年2月1日開始辦理入住,至2005年7月1日,已經(jīng)交付的房屋面積達到了該小區(qū)總建筑面積的50%。至2005年7月22日,8月30日,10月1日,已經(jīng)交付的房屋面積達到了該小區(qū)總建筑面積分別達到了60%,80%和90%。伴隨著入住業(yè)主的增加,部分業(yè)主對A企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量相當(dāng)不滿,隨聯(lián)名要求開發(fā)企業(yè)甲解除同A的物業(yè)服務(wù)合同,另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。甲試圖解除與A的物業(yè)服務(wù)合同,但遭到A的拒絕。
2006年2月1日,該小區(qū)的業(yè)主大會成立,當(dāng)時開發(fā)企業(yè)甲還有部分房屋尚未出售。業(yè)主大會經(jīng)過協(xié)議的方式選聘了B物業(yè)服務(wù)企業(yè),并同B物業(yè)服務(wù)企業(yè)2006年5月1日簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,約定該合同的起止時間為2006年6月1日至2008年5月31日。
(1)開發(fā)企業(yè)甲應(yīng)該在什么時間之前制定臨時管理規(guī)約?該小區(qū)的業(yè)主大會應(yīng)該在什么時間制訂臨時管理規(guī)約?
(2)甲同A所簽署的合同應(yīng)該包含哪些主要內(nèi)容?
(3)甲應(yīng)該在何時按應(yīng)照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求,及時報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料?
(4)甲在業(yè)主的要求下,決定解除與A的物業(yè)服務(wù)合同,該做法是否合理,為什么?
(5)甲同A所簽署的物業(yè)服務(wù)合同何時終止?
(6)該小區(qū)的業(yè)主大會選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)B之后,誰應(yīng)該同B簽署物業(yè)服務(wù)合同?
(7)業(yè)主大會通過協(xié)議選聘B物業(yè)服務(wù)企業(yè)的做法是否合法?
(8)業(yè)主大會成立之前,甲是否應(yīng)該交納物業(yè)管理費?業(yè)主大會成立之后呢?
4.物業(yè)管理的早期介入對于優(yōu)化設(shè)計、提高工程質(zhì)量等的好處是不言而喻的。請問:
(1)分別站在開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主角度,闡述物業(yè)管理早期介入的意義。
(2)說明早期介入在房地產(chǎn)項目的可行性研究階段有哪些主要內(nèi)容。
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