2014年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理高分練習題

單選題

11.關(guān)于物業(yè)價格特征的說法，正確的是( )。

A.物業(yè)價格受區(qū)位影響小

B.物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格

C.物業(yè)價格不容易受交易者的個別因素影響

D.物業(yè)價格形成的時間較短

12.關(guān)于拍賣底價的說法，錯誤的是( )。

A.拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標的物的評估價

B.拍賣底價又稱為保留價

C.競買人的最高應價未達到拍賣底價的，拍賣無效

D.拍賣底價是拍賣前確定的拍賣標的最低售價

13.房屋租賃成本租金中不包括( )。

A.房產(chǎn)稅

B.投資利息

C.折舊費

D.利潤

14.房地產(chǎn)評估價值所對應的時間是( )。

A.估價時點

B.開始估價日期

C.完成估價日期

D.出具估價報告日期

15.下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是( )。

A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率

B.家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

C.居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向

D.Ⅸ域地質(zhì)條件

16.按照交易形式細分，可以將房地產(chǎn)市場劃分為( )。

A.居住物業(yè)市場、商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場、特殊物業(yè)市場、土地市場等

B.房地產(chǎn)買賣市場、房地產(chǎn)租賃市場、房地產(chǎn)抵押市場

C.低檔物業(yè)市場、中低檔物業(yè)市場、中檔物業(yè)市場、中高檔物業(yè)市場和高檔物業(yè)市場

D.一級市場、二級市場、三級市場

17.某城市2010年可供住房銷售量為260萬m2，吸納量為236萬m2，2011年竣工量為

242萬m2，吸納量為228 m2，則2011年該城市住房可銷售面積為( )萬m2。

A.138

B.202

C.242

D.266

18.對城市風貌起直接指導作用的手段是( )。

A.土地供應政策

B.金融政策

C.地價政策

D.城市規(guī)劃

19.國有企事業(yè)單位管理自管公房，應持有( )。

A.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”

B.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”

C.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”

D.“房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”

20.將房屋租賃分為定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃，是按( )劃分的。

A.房屋所有權(quán)的性質(zhì)

B.物業(yè)租金的內(nèi)涵

C.房屋租賃期限的長短

D.房屋租賃期限約定模式的不同

參考答案

11.B 12.A 13.D 14.A 15.A 16.B 17.D 18.D 19.B 20.D

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（責任編輯：何以笙簫默）

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