《物業(yè)管理綜合能力》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

二、地基及基礎(chǔ)

基礎(chǔ)是建筑物的組成部分。

地基是基礎(chǔ)下面的土層，不是建筑物的組成部分。

(一)地基

地基在穩(wěn)定的情況下，單位面積所能承受的最大豎向壓力稱地基的允許承載力。

常見的地基土有五大類：

(1)巖石：花崗巖(硬)、頁巖、黏土巖等。

(2)碎石土：塊石、卵石、碎石、圓礫等。

(3)砂土：礫砂、粗砂、中砂、細(xì)砂、粉砂等

(4)黏性土：黏土、粉質(zhì)黏土。

(5)人工填土：素填土、雜填土、沖填土等。

對(duì)地基的要求

(1)強(qiáng)度方面，要求地基有足夠的承載力。

(2)變形方面，要求地基有均勻的壓縮量，若地基土沉降不均勻時(shí)，建筑物上部會(huì)產(chǎn)生開裂變形。地基的計(jì)算變形值不應(yīng)大于地基的變形允許值。

(3)穩(wěn)定方面，要求地基有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力。

(二)基礎(chǔ)

基礎(chǔ)的類型，按基礎(chǔ)使用的材料、是否擴(kuò)展等可分為無筋擴(kuò)展基礎(chǔ)和擴(kuò)展基礎(chǔ)兩大類。所謂擴(kuò)展基礎(chǔ)，是將基礎(chǔ)向側(cè)邊擴(kuò)展成一定底面積、使作用在地基的壓應(yīng)力等于或小于地基土的允許承載力，而基礎(chǔ)內(nèi)部的應(yīng)力應(yīng)同時(shí)滿足材料本身的強(qiáng)度要求。

按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式分類，有：條形基礎(chǔ);獨(dú)立基礎(chǔ);井格(交叉梁)式基礎(chǔ);筏形基礎(chǔ);箱形基礎(chǔ);樁基礎(chǔ);巖石錨桿基礎(chǔ)。

(三)地下室

設(shè)置地下室不僅可增加一些使用面積，也可滿足人防和地下設(shè)備層的使用需要，對(duì)高層建筑，尚可提高建筑的整體抗傾覆能力。地下室要求有堅(jiān)固的墻板與樓地板并解決好防潮、防水、采光、照明、防火與通風(fēng)等問題。

按使用性質(zhì)分類，地下室可分為普通地下室與人防地下室。普通地下室一般用作高層建筑的地下停車庫、設(shè)備用房。

按埋入地下深度分類，地下室可分為全地下室與半地下室。全地下室是指地下室地坪面低于室外地坪面高度超過該房間凈高1/2者，半地下室是指地下室地坪面低于室外地坪面高度超過該房間凈高1/3，且不超過1/2者。

確定防水、防潮方案，要以地下室的標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式、水文地質(zhì)條件為依據(jù)。

墻體

三、墻體

(一)墻體的類型

墻體的類型可以按墻所處位置及方向分類、按受力情況分類、按材料及構(gòu)造方式分類。

按墻所處位置分為外墻和內(nèi)墻。外墻位于房屋的四周，能抵抗大氣侵襲，保證內(nèi)部空間舒適，故又稱為外圍護(hù)墻。內(nèi)墻位于房屋內(nèi)部，主要起分隔內(nèi)部空間作用。

按墻的方向又可分為縱墻和橫墻。沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的墻稱為縱墻，房屋有外縱墻和內(nèi)縱墻。沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻，房屋有內(nèi)橫墻和外橫墻：外橫墻通常叫山墻。

在砌體結(jié)構(gòu)建筑中，墻按結(jié)構(gòu)受力情況分為承重墻和非承重墻。承重墻直接承受樓板及屋頂傳下來的荷載。非承重墻不承受外來荷載，它又可以分為自承重墻和隔墻。自承重墻僅承受自身重量，并把自重傳給基礎(chǔ)。隔墻則把自重傳給樓板層。在框架結(jié)構(gòu)中，墻不承受豎向外來荷載，自重由框架承受，墻僅起分隔作用，稱為框架填充墻。在抗震結(jié)構(gòu)中，又按墻體是否具有抗側(cè)向地震力的能力劃分為剛性墻和非剛性墻。

按構(gòu)造方式可以分為實(shí)體墻、空體墻和組合墻三種。實(shí)體墻由單一材料組成，如普通磚墻、實(shí)心砌塊墻等。空體墻也是由單一材料組成，可由單一材料砌成內(nèi)部空腔，例如空斗磚墻等。

(二)墻體的設(shè)計(jì)要求

1.承載力及穩(wěn)定性要求

2.墻體功能方面的要求

(1)保溫要求;

(2)隔熱要求;

(3)隔聲要求;

(4)其他方面的要求。

(三)磚墻構(gòu)造

1.墻腳構(gòu)造

墻腳是指室內(nèi)地面以下，基礎(chǔ)以上的這段墻體，內(nèi)外墻都有墻腳，外墻的墻腳又稱勒腳。

墻身防潮的方法是在墻腳鋪設(shè)防潮層，防止土層和地面水滲入磚墻體。

墻身防潮層的構(gòu)造做法常用的有三種：①防水砂漿防潮層;②細(xì)石混凝土防潮層;③卷材防潮層。

勒腳和內(nèi)墻腳一樣，受到土層中水分的浸蝕，應(yīng)做相同的防潮層。同時(shí)，它還受地表水、機(jī)械力等的影響，所以要求勒腳更加堅(jiān)固耐久和防潮。另外，勒腳的做法、高矮、色彩等應(yīng)結(jié)合建筑造型，選用耐久性高的材料，或防水性能好的外墻飾面。一般采用：①勒腳表面抹灰;②勒腳貼面;③勒腳用堅(jiān)固材料。

房屋四周可采取散水或明溝排除雨水。當(dāng)屋面為有組織排水時(shí)一般設(shè)明溝或暗溝。

2.門窗洞口構(gòu)造

過梁用來支承門窗洞口上墻體的荷載重量，承重墻上的過梁還要支承樓板荷載，過梁是承重構(gòu)件。根據(jù)材料和構(gòu)造方式不同，過梁有：①鋼筋混凝土過梁;②平拱磚過梁;③鋼筋磚過梁。

外窗臺(tái)的作用是排除沿窗面流下的雨水，防止其滲入墻身，或沿窗縫滲入室內(nèi)，同時(shí)避免雨水污染外墻面。處于內(nèi)墻或陽臺(tái)等處的窗，不受雨水沖刷，可不必設(shè)挑窗臺(tái)。外墻面材料為貼面磚時(shí)，墻面被雨水沖洗干凈，也可不設(shè)挑窗臺(tái)。

內(nèi)窗臺(tái)常用預(yù)制水磨石板、石板材等，可視裝修檔次而定。

窗臺(tái)距地面高度一般為900mm，低于800mm時(shí)要設(shè)防護(hù)措施。

(四)圈梁與構(gòu)造柱

圈梁是在房屋外墻和部分內(nèi)墻中設(shè)置的連續(xù)封閉的梁，按構(gòu)造設(shè)計(jì)。它的作用是在水平方向?qū)前搴蛪w箍住，并和構(gòu)造柱構(gòu)成骨架，增強(qiáng)房屋的整體剛度，防止由于地基不均勻沉降或較大振動(dòng)荷載引起的墻體開裂，提高房屋的抗震能力。

在抗震設(shè)防地區(qū)，為了增強(qiáng)房屋墻體的整體剛度和抗震性能，除按有關(guān)規(guī)范設(shè)置圈梁外，還應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱，構(gòu)造柱的作用是從豎向加強(qiáng)房屋層與層之間墻體的整體性。圈梁與構(gòu)造柱共同作用，形成空間骨架，從而增強(qiáng)了房屋的整體性，提高了墻體抵抗變形的能力，并使磚墻在受震開裂后，能裂而不倒。

鋼筋混凝土構(gòu)造柱一般設(shè)在房屋四角、內(nèi)外墻交接處、樓梯間、電梯間及某些較長(zhǎng)的墻體中部，施工時(shí)必須先砌磚墻，后澆筑混凝土。

(五)隔墻

隔墻不承重，因此，隔墻應(yīng)滿足自重輕、厚度薄、隔聲、防火、防潮、便于拆裝等要求。常用的隔墻有塊材隔墻、輕骨架隔墻、輕型板材隔墻等。

(六)變形縫

變形縫有伸縮縫、沉降縫和防震縫三種。

建筑物因受外界溫度變化的影響而產(chǎn)生的熱脹冷縮，致使建筑物出現(xiàn)不規(guī)則破壞，為防止這種情況的發(fā)生，常沿建筑物長(zhǎng)度方向每隔一定距離或結(jié)構(gòu)變化較大處預(yù)留縫隙，這條縫隙稱為伸縮縫。

建筑物建造在土層性質(zhì)差別較大(承載力相差較大)的地基上，或同一建筑物相鄰部分高度、荷載、結(jié)構(gòu)形式差異較大時(shí)，建筑物會(huì)因地基不均勻沉降而導(dǎo)致開裂或破壞，因此，常在建筑物適當(dāng)部位預(yù)留豎向縫隙，將建筑物劃分成若干個(gè)獨(dú)立的結(jié)構(gòu)單元，使每個(gè)單元都能自由沉降，這條縫稱為沉降縫。

在地震區(qū)，為防止地震對(duì)房屋的破壞，須設(shè)置豎向縫隙，將房屋分成若干形體簡(jiǎn)單、剛度和質(zhì)量均勻的獨(dú)立單元，這條縫稱為抗震縫。

(七)墻身的內(nèi)外裝修

墻面裝修共分為室內(nèi)和室外裝修兩種。外墻面裝修稱外裝修，內(nèi)墻面裝修稱內(nèi)裝修。

內(nèi)裝修的主要作用是保護(hù)墻體，改善室內(nèi)衛(wèi)生條件，提高墻體的保溫、隔熱和隔聲性能以及室內(nèi)的采光效果，并能美化室內(nèi)環(huán)境，對(duì)于一些特殊要求的房間，如衛(wèi)生間、實(shí)驗(yàn)室，還需考慮室內(nèi)裝修材料的防水、防潮、防塵、防腐等方面的要求。

外裝修的作用是保護(hù)墻體不受風(fēng)、雨、潮氣等外界侵襲的影響，提高墻體的防潮、防風(fēng)化、保溫、隔熱及耐大氣污染的能力，增強(qiáng)墻體堅(jiān)固耐久性，延長(zhǎng)建筑物的使用壽命，同時(shí)可通過飾面材料的質(zhì)感、線形的變化、色彩搭配等來增強(qiáng)建筑的藝術(shù)效果。

常用裝修做法有抹灰類、涂刷類、粘貼類和裱糊類。

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