21.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點的描述中，屬于置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報率的原因是( )。

A.相對較高的收益水平

B.能夠得到稅收方面的好處

C.易于獲得金融機構(gòu)的支持

D.能抵消通貨膨脹的影響

22.通常情況下，人們把風(fēng)險劃分為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的( )和僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的( )。

A.系統(tǒng)風(fēng)險、個別風(fēng)險

B.系統(tǒng)風(fēng)險、市場風(fēng)險

C.個別風(fēng)險、系統(tǒng)風(fēng)險

D.個別風(fēng)險、非系統(tǒng)風(fēng)險

23.通貨膨脹風(fēng)險又稱為( )，是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

A.物價風(fēng)險

B.貨幣風(fēng)險

C.經(jīng)濟力風(fēng)險

D.購買力風(fēng)險

24.從總體上來說，房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，也就是說當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要( )。

A.大得多

B.小得多

C.差不多

D.無法判斷

25.房地產(chǎn)投資決策以投資者對( )為基礎(chǔ)，通過密切關(guān)注當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、細心使用投資分析結(jié)果，來降低市場供求風(fēng)險的影響。

A.過去收益估計

B.現(xiàn)在收益估計

C.未來收益估計

D.長期收益估計

26.一般來說，房地產(chǎn)市場周期波動可分為( )四個階段。

A.蕭條、危機與衰退、復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮

B.危機與衰退、蕭條、復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮

C.復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條

D.復(fù)蘇與發(fā)展、蕭條、危機與衰退、繁榮

27.以下關(guān)于變現(xiàn)風(fēng)險的描述正確的是( )。

A.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時的風(fēng)險

B.是指急于將現(xiàn)金兌換為商品時的風(fēng)險

C.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于升價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險

D.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險

28.利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響，以下有關(guān)闡述不正確的是( )。

A.會導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損

B.會刺激房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量

C.會加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

D.會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小

29.或然損失風(fēng)險是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。防范該風(fēng)險的最好辦法是( )。

A.將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險公司

B.出售所投資的物業(yè)

C.加強物業(yè)管理工作

D.多買幾份財產(chǎn)保險

30.比較風(fēng)險又稱為( )，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險。

A.成本風(fēng)險

B.機會風(fēng)險

C.成本機會風(fēng)險

D.機會成本風(fēng)險

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