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2013年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理綜合能力講義33

發(fā)表時間:2012/12/5 10:11:38 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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三、民事法律行為

(一)民事法律行為

1.民事法律行為的概念及有效要件

民事法律行為是民事主體以意思表示為要素,旨在設(shè)立、變更、終止一定民事法律關(guān)系的合法行為。民事法律行為的上位概念是民事行為。

民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(2)意思表示真實;(3)不違反法律或者社會公共利益。

民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定特定形式的,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。

民事法律行為從成立時起具有法律約束力。行為人非依法律規(guī)定或者取得對方同意,不得擅自變更或者解除。

2.無效民事行為

無效民事行為,是嚴重違反法律規(guī)定的有效要件,法律不承認其效力的行為。無效的民事行為,從行為開始起就沒有法律約束力。有以下幾種:(1)無民事行為能力人實施的;(2)一方以欺詐、脅迫的手段,使對方在違背真實意思的情況下所為的損害國家利益的;(3)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;(4)違反法律或者社會公共利益的;(5)以合法形式掩蓋非法目的的。

民事行為被確認為無效的法律后果:當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方惡意串通,實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的,應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財產(chǎn),收歸國家、集體所有或者返還第三人。

3.可撤銷民事行為

可撤銷民事行為是行為人意思表示不真實,法律賦予表意人撤銷權(quán),由其決定行為效力的民事行為。有以下幾種:(1)行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的;(2)顯失公平的;(3)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下所為的侵害非國家利益的行為。

可撤銷民事行為的法律后果:因意思表示不真實而使自己遭受損失的人具有撤銷權(quán),有權(quán)請求人民法院或者仲裁機關(guān)予以變更或者撤銷該行為。但是撤銷權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的,撤銷權(quán)消滅。

被撤銷的民事行為從行為開始起無效。如果撤銷權(quán)人在法定期限內(nèi)不行使撤銷權(quán),則該民事行為繼續(xù)有效。民事行為部分無效,不影響其他部分的效力的,其他部分仍然有效。

4.效力待定民事行為

效力待定民事行為,是行為成立后效力處于不確定狀態(tài),需待有權(quán)利的第三人的意思表示來確定其效力的行為。其與可撤銷行為的區(qū)別在于可撤銷行為在撤銷之前為有效,撤銷權(quán)人為行為的一方當(dāng)事人;效力待定行為在確定之前處于效力不確定狀態(tài),有權(quán)確定其效力的為行為當(dāng)事人以外的第三人。效力待定民事行為有以下幾種:(1)限制民事行為能力人實施的依法不得獨立實施的行為。(2)無權(quán)處分行為。一般來說,只有所有權(quán)人或依法、以約定享有處分權(quán)的人才有對物的處分權(quán),如果無處分權(quán)而擅自處分他人之物則為無權(quán)處分。(3)無權(quán)代理行為。代理人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止之后以被代理人的名義所為的民事行為為無權(quán)代理。

效力待定民事行為的法律后果:

(1)第三人的追認權(quán):限制民事行為能力人的法定代理人、無權(quán)處分行為中的有處分權(quán)人、無權(quán)代理中的被代理人有追認權(quán),如果追認,該行為有效,如果拒絕追認,限制民事行為能力人的行為無效;無權(quán)處分和無權(quán)代理行為對追認權(quán)人不生效力,由無權(quán)處分人和無權(quán)代理人對行為負責(zé)。

(2)相對人的催告權(quán)和撤銷權(quán):相對人可以催告追認權(quán)人在一個月內(nèi)予以追認。追認權(quán)人未作表示的,視為拒絕追認。行為被追認之前,善意相對人有撤銷的權(quán)利,使行為歸于消滅

物業(yè)管理綜合能力精講班第14講講義

四、民事權(quán)利

民事權(quán)利是民事法律賦予民事主體滿足其利益的法律手段,可以分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)兩大類。財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán);人身權(quán)包括人格權(quán)和身份權(quán);此外知識產(chǎn)權(quán)中既有人身權(quán)又有財產(chǎn)權(quán)。

(一)債權(quán)

債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定,在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人,負有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。

1.債的發(fā)生原因

債權(quán)的發(fā)生主要基于四種原因:合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美蜔o因管理。

合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。一般情況下,合同成立之后完全履行之前,在雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系,一方當(dāng)事人有權(quán)請求對方按照合同約定履行債務(wù)。

侵權(quán)行為是不法侵害他人的合法權(quán)利,應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為。民事主體都負有不得侵害他人合法權(quán)利的義務(wù),如果違反此項義務(wù),侵害他人的財產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利,則在侵害人和受害人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系,受害人有權(quán)請求侵害人恢復(fù)權(quán)利或賠償損失。

不當(dāng)?shù)美菦]有合法根據(jù),取得不當(dāng)利益,造成他人損失的事實。取得的不當(dāng)利益應(yīng)當(dāng)返還受損失的人。

無因管理是沒有法定的或者約定的義務(wù),為避免他人利益受損失而進行管理或者服務(wù)的行為。無因管理人有權(quán)要求受益人償付由此支付必要的費用。

2.保證

保證是債的擔(dān)保方式的一種。

《民法通則》規(guī)定了保證、抵押、定金和留置權(quán)四種擔(dān)保方式,《擔(dān)保法》又規(guī)定了質(zhì)權(quán)。

保證,是指保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

3.多數(shù)人之債

多數(shù)人之債是債權(quán)人或債務(wù)人是兩個以上的債。根據(jù)債權(quán)人、債務(wù)人享有權(quán)利和承擔(dān)債務(wù)的方式不同,多數(shù)人之債可分為按份之債和連帶之債。

(二)人身權(quán)

人身權(quán)是民事主體依法享有的與其人身不可分離的,以特定精神利益為內(nèi)容的民事權(quán)利。包括人格權(quán)和身份權(quán)。

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