《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

解聘物業(yè)公司權(quán)利在業(yè)主大會(huì)

誰(shuí)有權(quán)選聘、解聘物業(yè)公司?誰(shuí)有權(quán)制定、修改業(yè)主公約?如此等等重大的決定事項(xiàng)，《物業(yè)管理條例》把權(quán)利交到了業(yè)主大會(huì)的手里，而不是業(yè)主委員會(huì)。對(duì)業(yè)主委員會(huì)，條例給予的地位是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

為什么這么規(guī)定?不少專業(yè)人士認(rèn)為，其含義在于“不讓少數(shù)人決定多數(shù)人的事情，大家的事情大家決定”。

那好，業(yè)主大會(huì)如何來(lái)履行自己的職責(zé)呢?根據(jù)條例規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，方可召開(kāi)。業(yè)主大會(huì)作出的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)。還有，業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。

注意到，上述規(guī)定與去年10月征求意見(jiàn)的條例草案所規(guī)定的基本一致。當(dāng)時(shí)就有一種意見(jiàn)認(rèn)為“這很難做到”。比方，對(duì)于一些大社區(qū)來(lái)說(shuō)，要求1/2以上的業(yè)主到會(huì)，這幾乎很難做到;重大決議通過(guò)要求2/3多數(shù)，這就更難了。有人擔(dān)心，如果真正操作起來(lái)困難重重的話，結(jié)果將會(huì)使本意要有效維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)利流于形式。

正是充分考慮了社會(huì)意見(jiàn)，這次正式公布的條例盡管原則不變，但增加了相關(guān)規(guī)定，即業(yè)主大會(huì)可采用或集體討論或書(shū)面征求意見(jiàn)的靈活方式召開(kāi)，業(yè)主還可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)。

“此舉增強(qiáng)了業(yè)主大會(huì)的可操作性。”一位專家評(píng)價(jià)說(shuō)。

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