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為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年物業(yè)管理師考試課程,全面的了解物業(yè)管理師考試教材的相關(guān)重點,小編特編輯匯總了2012年物業(yè)管理師考試輔導資料,希望對您參加本次考試有所幫助!
三、承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理
發(fā)生物業(yè)工程質(zhì)量問題的原因主要有以下幾個方面:設計方案不合理或違反規(guī)范造成的設計缺陷;施工單位不按規(guī)范施工或施工工藝不合理甚至偷工減料;驗收檢查不細、把關(guān)不嚴;建材質(zhì)量不合格;建設單位管理不善;氣候、環(huán)境、自然災害等其他原因。對于承接查驗中所發(fā)現(xiàn)的問題,一般的處理程序如下所示。
(一)收集整理存在問題
(1)收集所有的《物業(yè)查驗記錄表》;
(2)對《物業(yè)查驗記錄表》內(nèi)容進行分類整理,將承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題登記造表;
(3)將整理好的工程質(zhì)量問題提交給建設單位確認,并辦理確認手續(xù)。
(二)處理方法
工程質(zhì)量問題整理出來之后,由建設單位提出處理方法。在實際工作過程中,物業(yè)管理企業(yè)在提出質(zhì)量問題的同時,還可以提出相應的整改意見,便于建設單位進行針對性整改。
從發(fā)生原因和處理責任看,工程質(zhì)量問題可分為兩類:第一類是由施工單位引起的質(zhì)量問題。2012年注冊物業(yè)管理師報名時間若質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生,按建設部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定,應由建設單位督促施工單位負責。第二類是由于規(guī)劃、設計考慮不周而造成的功能不足、使用不便、運行管理不經(jīng)濟等問題。這類問題應由建設單位負責作出修改設計,改造或增補相應設施。
(三)跟蹤驗證
為使物業(yè)工程質(zhì)量問題得到及時圓滿地解決,物業(yè)管理企業(yè)要做好跟蹤查驗工作。
物業(yè)管理企業(yè)應安排專業(yè)技術(shù)人員分別負責不同專業(yè)的工程質(zhì)量問題,在整改實施的過程中進行現(xiàn)場跟蹤,對整改完工的項目進行驗收,辦理查驗手續(xù)。對整改不合要求的工程項目則應繼續(xù)督促建設單位處理。
第二節(jié) 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗
物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗不同于新建物業(yè)的承接查驗,二者進行承接查驗的內(nèi)容和重點都有一定區(qū)別。
一、準備工作
(一)符合承接查驗條件
在物業(yè)管理機構(gòu)發(fā)生更迭時,新的物業(yè)管理企業(yè)必須在下列條件均滿足的情況下實施承接查驗:
(1)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機構(gòu)完全解除了物業(yè)服務合同;
(2)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同。
(二)成立物業(yè)承接查驗小組
在簽訂了物業(yè)管理服務合同之后,新的物業(yè)管理企業(yè)即應組織力量成立物業(yè)承接查驗小組,2012年注冊物業(yè)管理師考試時間了解物業(yè)的基本情況,并著手制訂承接查驗方案。
查驗小組成員要求具有較強的工作經(jīng)驗和業(yè)務能力,專業(yè)性強。小組成員人數(shù)可根據(jù)接管物業(yè)的規(guī)模而定。
(三)準備資料和工具
物業(yè)的承接查驗驗收小組應提前與業(yè)主委員會及原物業(yè)管理企業(yè)接觸,洽談移交的有關(guān)事項,商定移交的程序和步驟,明確移交單位應準備的各類表格、工具和物品等。
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