《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

31、某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為5000元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，則賣方實(shí)際得到的價(jià)格和買方實(shí)際付出的價(jià)格分別是( )元/m2。

A. 4650、5250

B. 5250、4650

C. 3650、4250

D. 4650、3250

32、某宗物業(yè)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方4650元/m2，交易中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。則該宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為( )。

A. 4900元/m2 B. 5000元/m2 C. 5100元/m2 D. 5200元/m2

33、( )是將估價(jià)對(duì)象未來某一年的某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方法。

A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

B.報(bào)酬資本化法

C.直接資本化法

D.收益資本化法

34、收益法適用的對(duì)象有收益或有潛在收益的物業(yè)。以下關(guān)于收益法的說法中不正確的是( )。

A.收益法又稱收益資本化法、收益還原法

B.寫字樓、旅館、商店、餐館適用收益法

C.游樂場(chǎng)、影劇院、爛尾樓、加油站適用收益法

D.只要估價(jià)對(duì)象所屬的這類物業(yè)有獲取收益的能力即可

35、以下不屬于銷售稅金及附加的是( )。

A.營業(yè)稅

B.企業(yè)所得稅

C.城市維護(hù)建設(shè)稅

D.教育費(fèi)附加

36、( )是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失，不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素、區(qū)位因素，也可能是其他因素。

A. 自然折舊

B. 物質(zhì)折舊

C. 經(jīng)濟(jì)折舊

D. 功能折舊

37、一個(gè)高級(jí)居住區(qū)附近興建了一座加油站，該物業(yè)價(jià)值下降，這是由( )引起的，且一般是長(zhǎng)期甚至永久性的。

A. 精神折舊

B. 物質(zhì)折舊

C. 功能折舊

D. 經(jīng)濟(jì)折舊

38、某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為100萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為2萬元，因戶型過時(shí)、沒有獨(dú)用廁所和電信寬帶接口等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為20萬元。則該舊住宅的折舊總額為( )萬元。

A. 22 B. 10 C. 28 D. 30

39、建筑物的( )是指建筑物從竣工驗(yàn)收合格之日起到由于主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備的自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用時(shí)止的時(shí)間。

A. 自然壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.有效壽命

D.實(shí)際壽命

40、某建筑物的建筑面積100平方米，單位建筑面積的重置價(jià)格為1000元/平方米，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。則用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊額為( )元。

A. 2166 B. 3166 C. 4166 D. 5166

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