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注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務講義

五、設施設備的狀態(tài)管理

(一)設備的檢查

設備的檢查就是對其運行情況、工作性能、磨損程度進行檢查和校驗，通過檢查可以全面掌握設備技術狀況的變化和劣化程度，針對檢查發(fā)現(xiàn)的問題，改進設備維修工作，提高維修質(zhì)量和縮短維修時間。

按檢查時間的間隔，通常分為日常檢查和定期檢查：日常檢查是操作人員每天對設備進行的檢查，在運行值班巡視中實施；定期檢查是在操作人員參加下，由技術人員按計劃定期對設備進行的檢查，屬定期維護保養(yǎng)內(nèi)容。

(二)設備的狀態(tài)監(jiān)測

設備的狀態(tài)監(jiān)測分為停機監(jiān)測和不停機監(jiān)測(又稱在線監(jiān)測)，是在設備運行使用過程中通過相關的儀器儀表所指示的參數(shù)，直接或間接地了解掌握設備的運行情況和設備自身狀態(tài)。設備的狀態(tài)監(jiān)測應根據(jù)不同的檢測項目采用不同的方法和儀器，通常采用的方法有直接檢測、絕緣性檢測、溫度檢測、振動和噪聲檢測、泄漏檢測、裂紋檢測和腐蝕檢測等。

(三)定期預防性試驗

對動力設備、壓力容器、電氣設備、消防設備等安全性要求較高的設備，2012年應由專業(yè)人員按規(guī)定期限和規(guī)定要求進行試驗，如耐壓、絕緣、電阻等性能試驗，接地、安全裝置、負荷限制器、制動器等部件試驗，發(fā)電機啟動、消防報警、水泵啟動、管道試水等系統(tǒng)試驗。通過試驗可以及時發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，安排修理。

(四)設備故障診斷技術

在設備運行中或基本不拆卸的情況下，采用先進的信息采集、分析技術掌握設備運行狀況，2012年注冊物業(yè)管理師報名時間判定產(chǎn)生故障的原因、部位，預測、預報設備未來狀態(tài)的技術，稱為故障診斷技術。設備診斷技術是預防維修的基礎，目前應用中的技術手段主要是紅外線溫度檢測、潤滑油品化學分析、噪聲與振動頻譜分析、超聲與次聲波檢測以及計算機專家分析與故障診斷系統(tǒng)等。

設備故障診斷技術在設備綜合管理中具有重要的作用，主要表現(xiàn)在：

(1)它可以監(jiān)測設備狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常狀況，防止突發(fā)故障和事故的發(fā)生，建立維護標準，開展預防性維修和改善性維修；

(2)較科學地確定設備修理間隔期和內(nèi)容；

(3)預測零件壽命，搞好備件管理。

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