1、運用收益法估價一般分為4個步驟,具體包括( )。
A.搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料
B.選用適宜的收益法公式求取積算價格
C.預測估價對象的未來收益
D.求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)
E選用適宜的收益法公式計算出收益價格
2、在目前情況下,根據(jù)物業(yè)開發(fā)用地取得的途徑,可分為( )。
A.通過城市房屋拆遷取得
B. 通過租用農(nóng)村集體土地取得
C. 通過征收農(nóng)地取得
D. 通過開發(fā)商轉讓的已完成征收或拆遷補償安置的熟地
E 通過購買政府招標、拍賣、掛牌出讓
3、開發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開發(fā)用地上進行基礎設施和房屋建設所必需的直接費用、稅金等,具體包括( )。
A.勘察設計和前期工程費 B.基礎設施建設費 C.房屋建筑安裝工程費
D.開發(fā)建設過程中的稅費 E公共配套設施建設費
4、物質折舊的具體原因包括( )。
A.自然經(jīng)過的老化 B.建筑式樣過時 C.意外破壞的損毀
D.延遲維修的損壞殘存 E正常使用的磨損
5、收益乘數(shù)是采用市場提取法,從與估價對象的收益流量類型等相同的類似物業(yè)有關資料中求得,收益乘數(shù)具體有( )。
A. 毛收入乘數(shù) B. 毛租金乘數(shù) C. 有效毛收入乘數(shù)
D. 凈收益乘數(shù) E 潛在毛收入乘數(shù)
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