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11.我國實(shí)行組業(yè)承接驗(yàn)收制皂的現(xiàn)實(shí)意義有( )。
A.有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利,對維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益,避免矛盾糾紛,都具有重要的保障作用
B.實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度,可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定,重視 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)
C.對提高建設(shè)水平、保障業(yè)主大會財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義
D.可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端
E.有利于新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的生產(chǎn)延續(xù)
12.下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級資質(zhì)條件的是( )。
A.注冊資本人民幣在50萬元以上
B.注冊資本人民幣在300萬元以上
C.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人
D.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
E.管理兩種類型以上物業(yè)
13.取得《資格證書》人員初始申請注冊者需要提交的必備材料主要有( )。
A.《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表》
B.《資格證書》
C.與聘用單位簽訂的勞動合同
D.通過繼續(xù)教育的證明材料
E.工作調(diào)動證明
14.住宅專項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循( )的原則。
A.方便快捷 B.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致
C.公開透明 D.受益人比負(fù)擔(dān)人多
E.封閉不透明
15.利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的限制條件有( )。
A.利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè) 主大會的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物面積1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意義
B.必須在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下
C.利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的,應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺 市場購買二級市場發(fā)行的國債,并持有到期
D.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房 單位的財政隸屬關(guān)系,報經(jīng)同級財政部門同意
E.禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用 于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為
16.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成有( )。
A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)
B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)
C.業(yè)主對建筑區(qū)劃外部分的所有權(quán)
D.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)
E.業(yè)主對建筑區(qū)劃外部分的管理權(quán)
17.業(yè)主對其建筑物專有部分的所有權(quán)的觀點(diǎn)正確的是( )
A.可以直接占有、使用,實(shí)現(xiàn)居住或者營業(yè)的目的
B.不可以依法出租,獲取收益
C.可以出借
D.可以將住宅、經(jīng)營性用房等專有部分出售給他人
E.將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意
18.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,對于業(yè)主的訴訟權(quán)利,說法主確的是( )
A.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以 請求人民法院予以撤銷
B.除法律另有規(guī)定外,應(yīng)當(dāng)在知道權(quán)利被侵害之日起一定期限內(nèi)向人民法院提出撤 銷的請求
C.對于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意棄置垃圾、排放污染物或者制造噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等侵權(quán)行為,受到侵害的業(yè)主個人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定,向人民法院提起訴訟
D.共同受到侵害的業(yè)主,可以推選代表人,依據(jù)《民事訴訟法》等法律的規(guī)定,向人民法院提出訴訟
E.可以向任何一個法院法院提起訴訟
19.房屋租賃,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款,其中正確的是:( )。
A.違約責(zé)任 B.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所
C.房屋修繕責(zé)任 D.不能變更和解除合同
E.當(dāng)事人約定的其他條款
20.房屋租賃登記備案包括:( )。
A.城市規(guī)劃部門登記備案 B.房地產(chǎn)中介部門登記備案
C.公安部門登記備案 D.房屋行政主管部門登記備案
E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案
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(責(zé)任編輯:中大編輯)