考試目的：測(cè)試應(yīng)考人員作為物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)物業(yè)管理服務(wù)運(yùn)作的全面理解與實(shí)際操作能力。

考試說明：本科考試內(nèi)容包括但不限于綜合論述、案例分析、資料提煉、計(jì)劃編制、預(yù)算編制、方案編制、分析判斷、評(píng)估測(cè)算等。

考試內(nèi)容：

· 物業(yè)管理的早期介入

(一)早期介入及其特點(diǎn)

1.早期介入。

2.早期介入的作用。

3.早期介入的特點(diǎn)。

4.早期介入的方式、方法。

(二)早期介入的工作內(nèi)容

1.可行性研究階段的早期介入。

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的早期介入。

3.建設(shè)施工階段的早期介入。

4.銷售階段的早期介入。

5.竣工驗(yàn)收階段的早期介入。

(三)早期介入的組織實(shí)施

1.早期介入工作的準(zhǔn)備。

2.早期介入的合同訂立與管理。

3.早期介入的組織與實(shí)施。

(四)早期介入應(yīng)注意的事項(xiàng)

二、物業(yè)項(xiàng)目管理權(quán)獲取

(一)物業(yè)項(xiàng)目管理權(quán)的獲取方式

1.招投標(biāo)方式。

2.直接委托方式。

3.其他合法方式。

(二)物業(yè)管理項(xiàng)目的招投標(biāo)

1.招標(biāo)投標(biāo)的原則與要求。

2.招標(biāo)的程序。

3.投標(biāo)的程序。

4.投標(biāo)的策略技巧。

5.投標(biāo)文件的編制及注意事項(xiàng)。

(三)物業(yè)項(xiàng)目管理方案

1.物業(yè)項(xiàng)目管理方案的內(nèi)容。

2.物業(yè)項(xiàng)目管理方案的編制依據(jù)。

3.物業(yè)項(xiàng)目管理方案的編制程序。

4.物業(yè)項(xiàng)目管理方案的編制方法與要點(diǎn)。

5.物業(yè)項(xiàng)目管理方案編制應(yīng)注意的事項(xiàng)。

(四)物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用測(cè)算

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算的依據(jù)。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算的程序、方法。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算應(yīng)注意的問題。

(五)前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的訂立

1.前期物業(yè)服務(wù)合同的訂立。

2.前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂的注意事項(xiàng)。

3.物業(yè)服務(wù)合同的訂立。

4.物業(yè)服務(wù)合同簽訂的注意事項(xiàng)。

三、物業(yè)管理項(xiàng)目的承接查驗(yàn)

(一)承接查驗(yàn)及其類型

1.承接查驗(yàn)。

2.新建物業(yè)管理項(xiàng)目的承接查驗(yàn)。

3.物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)。

(二)不同類型物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)的組織實(shí)施

1.承接查驗(yàn)的計(jì)劃與程序。

2.承接查驗(yàn)的方式、方法。

3.承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容。

4.承接查驗(yàn)的其他工作。

(三)承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問題的處理

1.問題的類型及原因。

2.問題的處理方法。

(四)承接查驗(yàn)中應(yīng)注意的問題

四、物業(yè)項(xiàng)目前期與日常物業(yè)管理服務(wù)

(一)前期與日常物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)別和聯(lián)系

1.前期物業(yè)管理服務(wù)與日常物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)。

2.前期物業(yè)管理服務(wù)與日常物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)別。

3.前期物業(yè)管理服務(wù)與日常物業(yè)管理服務(wù)的聯(lián)系。

(二)業(yè)主入住管理

1.業(yè)主入住前的準(zhǔn)備。

2.業(yè)主入住服務(wù)與管理。

3.工程遺留問題的處理。

(三)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

1.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)內(nèi)容。

2.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)各方主體責(zé)任。

3.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)中常見問題的處理。

(四)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)

1.共用部位管理服務(wù)的內(nèi)容及方式。

2.共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)的內(nèi)容與方式。

(五)物業(yè)項(xiàng)目的公共能源管理

1.物業(yè)項(xiàng)目公共能源管理的內(nèi)容。

2.物業(yè)項(xiàng)目的公共能源管理措施。

3.合同能源管理。

(六)公共秩序的維護(hù)管理服務(wù)

1.公共秩序協(xié)助管理。

2.消防管理。

3.車輛停放管理服務(wù)。

(七)環(huán)境管理服務(wù)

1.清潔衛(wèi)生的管理服務(wù)。

2.有害生物防治。

3.綠化及景觀管理服務(wù)。

(八)風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)急管理

1.風(fēng)險(xiǎn)的分類與識(shí)別。

2.風(fēng)險(xiǎn)的防范與管理。

3.應(yīng)急預(yù)案的編制。

4.應(yīng)急預(yù)案實(shí)施、評(píng)估與改進(jìn)。

(九)客戶服務(wù)與公共關(guān)系

1.客戶服務(wù)內(nèi)容和客戶服務(wù)體系的建立。

2.客戶溝通與關(guān)系的維護(hù)、客戶投訴和客戶滿意度。

3.物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)涉及的相關(guān)主體及公共關(guān)系處理。

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（責(zé)任編輯：vstara）

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